2017上半年房企上海销售排行榜

      近日,佑威数据对2017年房企上海市场的商品房销售数据进行了年中盘点。数据显示,2017年上半年,万科、绿地分别问鼎销售金额和销售面积榜首。金地、保利和万科、绿地共同分享双榜单前四位。 上半年上海万科销量排名第一 六家新晋房企登录TOP10 。截至6月28号，上海商品房销售金额排在前10名的房企，累计销售金额均超过40亿。从销售金额来看，万科、绿地、金地分别摘得前三，万科蝉联冠军。

      近日，佑威数据对2017年房企上海市场的商品房销售数据进行了年中盘点。数据显示，2017年上半年，万科、绿地分别问鼎销售金额和销售面积榜首。金地、保利和万科、绿地共同分享双榜单前四位。

 

      由于季度指标压力和“备战五一”的营销节点，不少开发商赶在3月末集中推盘冲业绩，使得二季度房企的整体成交较一季度翻了一番。整体来看，2017年1-5月商品房销售金额排在前10名的开发商，累计销售金额均超过30亿，其中万科凭借其较高的市场认可度和产品质量，在3、4月推出的海上传奇，翡翠公园，翡翠雅宾利等项目助力其稳坐房企销售额第一把交椅，累计销售额达97亿。

 

      第二梯队如绿地，也在3、4月集中推盘，成交较大的有绿地林肯公园、绿地天呈、绿地小9窝以及商办项目如闸北星光耀广场、绿地创新产业中心等，累计销售额达89亿。不过新出台的类住宅整改政策对其未来商办项目影响较大。同样在3、4月住宅集中加推的还有保利、金地，去化率高的项目有保利铃兰公馆、保利熙悦、金地天地云墅、金地都会艺境等。其他如大华、仁恒、新城、华润等企业凭借自身深耕上海的多年经验和较高的综合实力，在上海市场也占据一席之位。

 

      1-5月，销售面积TOP10榜单中，销售面积超过10万方的有7家，其中绿地、万科以超过20万方摇摇领先，保利、金地16万方和15万方紧随其后，新城、路劲、上海大华、上坤实业、旭辉这几家房企差距较小，旗鼓相当。1-5月面积销售榜的入围门槛落在了旭辉集团的7万方。

 

      上半年上海万科销量排名第一 六家新晋房企登录TOP10

 

      截至6月28号，上海商品房销售金额排在前10名的房企，累计销售金额均超过40亿。从销售金额来看，万科、绿地、金地分别摘得前三，万科蝉联冠军。

 

      今年销量TOP10房企与去年相比，有了较大变动。六家企业跌出榜单，金地、上海大华、招商蛇口、新城控股、华润置地、上坤实业六家房企今年新入榜单。去年排名第三的融创上海，今年不见踪影。去年上半年未入榜单的金地，今年一举排到第三位，可见实力不容小觑。

 

      在国家对楼市的强调控政策下，从2016年到2017年，上海地区出台了一系列调控措施为房地产市场“降温”。受严厉的政策持续影响，今年上半年上海各房企的销售金额都较去年有了较大幅度的缩水，部分企业几乎“腰斩”。

 

      从房企项目销售情况来看，万科在3、4月推出的海上传奇，翡翠公园、翡翠雅宾利等项目的热销为其贡献了巨大的累计销售金额，5、6月加推的翡翠滨江、安亭新镇使万科以绝对优势领跑上海市场，累计销售额达110亿，成为上海上半年唯一一家销量达到100亿的房企。

 

      绿地在5、6月凭借绿地天呈、绿地林肯公园、绿地海珀风华等住宅项目的加推逐渐缩小了与万科的差距，累计销售金额达100亿，预计随着第三季度办公网签节点的开放，差距将进一步缩小。

 

      金地5、6月主推的金地积木、金地佘山天境、金地玺华顿和金地都会意境等项目都有不错的去化率，累计销售金额达94亿。保利、大华、仁恒等企业凭借深耕上海的多年经验，主推的保利熙悦、保利铃兰公馆、大华锦绣华城、仁恒公园世纪等项目也有不俗表现。

 

      绿地蝉联上海销售面积冠军 万科紧随其后

 

      在销售面积TOP10榜单中，销售面积超过10万方的有9家，其中绿地、万科、金地、保利以高度的市场认可度和品牌效应，销售面积均超过20万方，仅有绿地一家房企销售面积超过30万方。招商蛇口以14.30万方位居第五名，旭辉、大华、新城、路劲等企业5、6月加推项目较少，差距较小，销售面积在11万方上下。

 

      绿地作为上海老牌本土房企，无论综合实力还是品牌，都一直稳居前列。虽然今年上半年绿地总销售面积受政策等因素影响有所下降，但仍然排名第一。从榜单来看，排在前五名的都为老牌房企，这和长期以来累积的市场认可度不无关系。这也从另一个侧面反映，在调控政策压力和上海土地资源供应量日益减少的背景下，综合实力较强的老牌房企相对于中小房企，有着较大优势。

 

      6月金地世家和环球都会广场 夺商品住宅和商办销量冠军

 

      在上半年销量和销售面积TOP10排行之外，佑威数据还公布了2017年6月商品住宅项目和商业办公项目的销量排行。

 

      截至6月28号，住宅TOP10项目合计销售金额72.47亿，较上月减少19%，限购限贷和房贷利率的上调一定程度上影响了销量。成交金额前三名的金地世家、仁恒公园世纪、禹洲雍贤府均为名企盘，品牌认可度高。

 

      值得注意的是，均价超10万的豪宅项目占据榜单三成，传统刚需改善类项目表现平平，嘉定主城区板块的金地世家为改善类项目销冠，此次推出叠加产品，成交金额10亿，然而去化仅达59%。改善类又一典型项目仁恒西郊花园推出的147-294大平层去化率也仅达60%。

 

      典型刚需项目禹洲雍贤府推出90-143平毛坯叠加产品，去化仅达42%。位于普陀长风板块的国浩长风汇都去化较高，达94%。第十名浦东临港的保利铃兰公馆由于新近开盘，尚有网签陆续录入，实际认购率达92%。

 

 

      商办市场零供应 多整栋整层成交

 

      上海商办市场受限签、限价、类住宅整改的影响，1月以来鲜少供应，6月夺得销冠的是浦东世博板块的环球都会广场，联合办公楼多整层成交，金额将近24亿。闵行的新华联国际中心和黄浦的祥瑞金融大厦位居2、3位，均为整层出售，销售金额分别为13.78亿和12.86亿。

 

      1、数据来源：佑威数据

 

      2、数据说明：涉及的数据均为月度实时签约数据；合作项目以操盘口径为准

 

      3、时间跨度：榜单数据截至2017年6月28日。