调控之下 香港商务中心出租房价涨势基本停滞

香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。

金管局总裁陈德霖在5月对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产商务中心出租市场需求，不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。

遏制房价飞涨也是新任特首的主要任务。林郑月娥在本周二对路透表示，开发土地的工作十分紧迫。此前其指出，令房价负担得起的“最终解决方案”在于增加供应。

香港7月私人住宅楼价指数再创新高，环比增幅则继续收窄。

香港差饷物业估价署最新发布的临时数据显示，全港私人住宅楼价指数在7月继续上扬，连续第九个月创下新高。所有类别住宅单位售价指数报336.8，环比增幅收窄至0.09%，是过去十六个月房价持续上扬以来按月升幅最低的一个月。

如下图所示，在今年5月香港金管局推出推出第八轮逆周期措施调控房价过后，全港私人住宅楼价指数按月增幅持续收窄。调控措施包括三项“辣招”收紧按揭，如降低多重按揭申请的贷款比例，收紧主要收入来自香港以外的借款人，供款与入息比率上限下调一成。

至于租金，全港私人住宅各类单位租金指数在7月报183.2，环比增加0.16%，这一增幅较此前继续收窄，是去年11月以来增幅最低的一个月。其中，A、B、C、D、E类住宅单位租金指数按月增幅分别为0.30%、0.22%、0.37%、 0.26%和0.14%。

香港房地产市场持续走牛有三个重要推手：1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求；2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药；3、看好香港房市的内地资金大量涌入。

由于借贷成本低廉，且首付比例较内地要低，炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。放眼全球，楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式，以抑制楼市风险。

值得一提的是，尽管香港金管局已经跟随美联储自去年年底以来加息三次，但在国际资本与内地资本纷纷涌入香港，市场流动性极为充裕的情况下，调控效果甚微，市场利率几乎毫无上升之势。