如家涉足共享办公 破解“二房东”尴尬

　　本应在写字楼里出现的共享办公场景，如今在酒店里也出现了。10月17日，首旅如家酒店集团与共享办公品牌优客工场共同打造共享办公空间。而此前，尚客优也与众创空间一起打造共享办公空间。随着共享办公的不断发展，酒店业从2016年上半年也开始跨界，打造共享办公空间。

一些酒店凭借本身拥有的管理、服务等资源，给共享办公带来了新的活力，但同时也影响到了酒店自身的居住环境。业内人士表示，共享办公可以提升中小企业的细分市场份额，带动会议、餐饮消费，但仅仅是细分市场的一种，并不是普遍趋势，目前还停留在共享经济概念宣传的层面。而酒店也会面临环境改变、客源复杂等诸多问题。

　　转型之路

　　随着首旅如家、华住、锦江等大型酒店集团陆续注资联合办公领域，联合办公已经成为酒店业转型的方向之一。

　　实际上，经济型酒店不仅面临中档酒店和高档酒店的压力，还要面临诸多外部环境的干扰，比如具有价格和环境双重优势的民宿，再比如OTA烧钱补贴房价的五星级酒店。中国移动互联网产业联盟副秘书长、品橙旅游联合创始人兼CEO杨晓明表示，最近十年，物业和人工成本急剧增加的同时，经济型酒店的定价没有变，仍然处在一两百元的价位。与此同时，OTA烧钱补贴五星级酒店房价，人们花同等价钱就能住上五星级酒店，进一步压缩了经济型酒店的利润空间。

　　华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱曾指出，以锦江系在中国内地经济型酒店的利润为例，2011-2015年，利润额分别是154.42元、152.71元、149.55元、147.05元、141.17元。四年时间下降了8.58%，并且逐年下降。据中国饭店协会发布的《2017中国酒店连锁发展与投资报告》显示，截至2017年1月1日，我国中端酒店增长幅度为33.91%；经济型酒店虽然达到了21808家，但增长幅度仅为10.52%，中端酒店增长量是经济型酒店的3倍多。

　　不过，随着共享经济的发展，特别是共享办公的日趋成熟，不少经济型酒店找到了转型方向，纷纷加入了共享办公行列当中。在双创的大潮下，酒店业希望通过本身所拥有的管理资源、服务优势和品牌形象，为更多创业者或商旅客户提供更好的办公体验，对于住店客人来讲，办公还能带来其他消费可能，也帮助酒店提高了收益，成为酒店新的掘金点。

　　利弊共存

　　借共享办公的东风，酒店凭借本身拥有的管理、服务等资源，给共享办公带来了新的活力，在促进自身发展的同时，也带动了联合办公行业的兴盛，为双方都提供了一种全新的思维和盈利模式。

　　鸿泰创新空间CEO王胜江认为，在互联网时代，大众碎片化时间增多，对于商旅人士来说，能够及时办公、瞬间办公、高效率办公是一个重要的痛点。“酒店和共享办公的深度合作，一方面解决了商旅人士办公需求，另一方面也帮助酒店实现了存量资产管理，一举多得。”

　　酒店虽然是提供消费者住宿、休闲的场所，但有业内人士表示，共享办公空间的加入会影响到酒店自身的居住环境，共享办公或许在一定程度上成为了酒店行业的“搅局者”。

　　CICI灼识咨询执行董事朱悦曾对媒体表示，目前酒店业面临客房过剩、客房平均收益下降等发展瓶颈，而经历了井喷式增长的共享办公模式也面临着入驻率低、招商难、中介费高等行业痛点，酒店+共享办公模式帮助双方更大程度地吸引潜在客源，但同时也将遭遇一定的成长难点。他认为，目前共享办公供应主要集中于东部沿海，区域发展不平衡。由于小微企业出差机会少，且以短途旅行为主，酒店+共享办公模式将很难惠及内陆地区的酒店业务。

　　赵焕焱坦言，“共享办公仅仅是细分市场的一种，并不是普遍趋势，目前还停留在共享经济概念宣传的层面。而酒店也会面临环境改变、客源复杂等诸多问题”。虽然共享办公市场的前景广阔，但酒店和共享办公如何共同掘金，仍需拭目以待。