全球租办公室投 资规模达1.5万亿美元 可售资产缺失导致规模下滑

戴德梁行近期发布题为《全球房地产投资制胜之道》的报告，根据报告内容，截至今年6月，全球房地产租办公室投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温”，戴德梁行欧洲、中东及非洲投资策略主管戴维·哈钦斯表示，投资者正日益青睐转向新市场寻找机会。

当前，北美地区多数城市获得的投 资额均实现增长，但在对外租办公室投资方面，欧洲资本超过北美地区，成为跨境总投资的最大来源。而在亚太地区，尽管不少城市吸引投资额也在下降，但亚洲城市今年在全球市场所占份额得到上升，中国部分城市呈现迅速发展态势，特别是华南和长三角两个区域表现尤为突出。

在华南地区的广州，得益于粤港澳大湾区的规划利好，再加上金融科技和电子商务的崛起，戴德梁行认为这里的长期发展值得关注。而长三角地区的杭州、宁波和南京等地，拥有优质的生活质量和大学资源，再加上基础设施建设和来自上海的外溢需求，这都将给投资者提供良好的机遇。

这份报告针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据大城市吸引资金能力进行了排名。戴德梁行指出，从去年7月到今年6月，排名前25位的城市，吸引投资额占据全球房地产租办公室市场投资总额的一半，有13个位于美国、6个位于欧洲，另有6个在亚太地区，纽约连续第六年成为最受欢迎的投 资市场。

不过，报告指出，前几年在吸引房地产租办公室投 资方面占据主导地位的纽约、伦敦、巴黎等城市，投资额出现下滑现象。其中纽约虽然仍然排名首位，但其吸引的投资额下降了37%。而伦敦下滑25%，直接从第三跌至第四，巴黎也下降了21%。戴德梁行指出，可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。但与此同时，旧金山、东京、香港等城市吸引投资额出现上升。