2017年前三季度全国商务中心开发投资情况分析报告

一、城市间差异较大，郑州、南京、深圳、长沙、嘉兴表现亮眼

分城市看，城市间房地产开发投资差异较大。通过我们对2017年1-8月199个地级以上城市商务中心开发投资的数据监测，有126个地级以上城市的商务中心投资完成额在200亿元以下，占全部监测城市的63.3%，有43个城市投资完成额在200亿-500亿之间，占21.6%，投资完成额超过500亿元的城市有30个，其中1000亿元以上的城市和500-1000亿元之间的城市个数各占一半，均为15个。

从投资增速的分布来看，有121个地级以上城市投资增速在0~30%之间，占60.8%，有29个城市商务中心增速超过30%，占14.6%，这些增速较快的城市多为中小城市，其投资规模绝大多数都在300亿以下。投资出现负增长的城市共有49个，其中有23个城市投资跌幅超过10%。

房地产投资规模排名前10位的城市与上年同期相同，但名次发生较大变化。北京商务中心投资额出现负增长，排名由上年同期的榜首回落至本期的第3名；郑州作为新兴房地产市场的代表，投资额增长较快，排名上升3位；成都投资保持低速增长，排名下滑2位；苏州房地产投资稳步增加，成为房地产投资额排名前10位中的唯一一个非省会城市和直辖市的城市，且排名较上年同期上升2个位次。

从各城市投资增速来看，增速较快且商务中心投资额超过100亿元的城市有：嘉兴、阳江、肇庆、玉林、阜阳、淮南、兰州、韶关、衢州、六安，增速均在35%以上。从10个城市的地区分布上看，广东、安徽各占3席，浙江占据2席，广西和甘肃各占据1席。

增速较慢且商务中心投资规模在100亿以上的城市有呼和浩特、秦皇岛、宿迁、唐山、银川、大连等，跌幅均超过10%。从10个城市的地区分布上看，较为分散，除河北省有2个城市外，内蒙古、江苏、宁夏、辽宁、四川、山西、黑龙江、安徽等地区各有1个城市上榜。

从各城市对全国房地产商务中心开发投资增速的贡献情况来看，郑州、南京、深圳、长沙、嘉兴、石家庄、重庆、武汉、苏州、合肥等10个城市贡献率较高，这10个城市对全国房地产开发投资贡献了33.7%。

二、投资增速平稳回落

2017年1-9月，全国共完成房地产商务中心开发投资80644亿元，比上年同期增加6046亿元，同比增长8.1%，增幅比上年同期上升2.3个百分点，但比上半年增速回落0.4个百分点。其中，三季度当季完成投资30034亿元，比上年同期增加2067亿元，同比增长7.4%，增幅与二季度相比回落0.8个百分点。

分房屋类型来看，商品住宅投资增长最快，共完成商务中心投资34318亿元，同比增长10.2%；其次是商业营业用房，同比增长5%；办公楼同比增长4.8%。

三、东部地区增速有所加快，中西部增速回落，广西、安徽、广东、河南增速较快

分地区看，东部地区完成商务中心投资42869亿元，同比增长8.1%，增速比上半年加快0.6个百分点；中部地区完成投资17169亿元，同比增长13.3%，增速比上半年回落2.7个百分点；西部地区完成投资17410亿元，同比增长3.6%，回落3.2个百分点；东北地区完成投资3197亿元，同比下降3.3%，降幅较上半年收窄10.7个百分点。

分省市看，商务中心投资完成额较多的省市依次是广东、江苏、浙江、山东、河南、安徽等，投资额均超过4000亿元，6省完成投资35902亿元，占全国的44.5%。增速较快的省市有广西、安徽、广东、河南、江西、甘肃等省（区），增速均超过15%。另外，北京、山西、以及东北地区和西部地区的部分省（区）出现负增长，其中西藏、山西、内蒙古、宁夏、吉林等省市跌幅超过10个百分点。从各省市对全国商务中心投资的贡献率来看，广东、河南、安徽、江苏、浙江5省贡献率较大，达74%，拉动全国商务中心开发投资增长6.0个百分点。