3月份后商务中心地块首次流标 北京土地市场竞拍降温？

  最近北京住宅土地供应持续不减，但北京土地市场竞拍却在降温，今天记者获悉，平谷地块遭遇流拍，成为北京3月调控以来，首次流标的商务中心地块。

  根据北京市国土局官网显示，2017年11月3 日，北京市规划和国土资源管理委员会于官网公开挂牌出让北京市朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地以及北京市平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地。

  其中，平谷地块遭遇流拍，成为北京3月调控以来，首次商务中心地块流标。东坝宅地则被天恒旭辉首开房地联合体以底价摘得，而海淀北部共有产权地块则由中铁建工联合体以53.55亿拍得。

  53.55亿中铁建工摘海淀北部共有产权地块

  今天的第三宗宅地是北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，总体规划建筑面积为186530平方米，全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平（含全装修费用），起始价53.2亿元。

  根据北京市国土局官网显示，该地块于2017年9月30日挂出，将以 “五通一平”形式供地，商务中心建设用地面积为84786.55平方米，具体四至为：东至西北旺镇西路，南至西北旺镇北环路，西至HD00-0404-6015、0010地块，北至六里屯南路。

  该宗地在开拍前获得碧桂园以及中铁置业+建工两家房企的报价，最终中铁置业+建工以53.55亿元竞得。 

  房山再添两宗共有产权用地

  另外，11月3日上午，北京市国土局再次挂出两宗商务中心用地，分别是北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块R2二类居住用地、B1商业用地以及北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地。

  其中，北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块R2二类居住用地、B1商业用地起始价为人民币16.15亿元，宗地商务中心建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。

  另一宗北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地起始价为人民币20.26亿元，宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。

  平谷夏各庄镇宅地遭遇流拍

  北京市平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地总规划建筑面积约43810平方米，起始价3.9亿元。

  据了解，此次挂出的地块为混合住宅用地，该宗地位于平谷区夏各庄镇。根据土地出让文件显示，此次出让土地将限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例。本次出让宗地中商品住房销售均价五、不超过26014元/平方米，且最高商务中心销售单价不得超过27315元/平方米。

  但截至竞买申请，并未有房企出价参与竞拍，因此该宗地遭遇流拍。值得注意的是，该宗地块成为北京近几年以来，首宗商务中心地块流标。

  业内人士分析，宅地流标的主要原因，与位置偏远有关系。但很大程度上，也代表了在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，子弹已经打光。此外，该地块公建体量占比70%，接近9000元/平的楼面价，在不能**化的今天，拿地的意义确实不大。

  朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交

  北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块R2二类居住用地总规划建筑面积约194934平方米，起始价49. 8亿元。

  据了解，此次挂出的地块为二类居住用地，位于朝阳区东坝乡。具体四至为：东至规划规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。该宗地将以 “五通一平”形式供地。

  根据土地出让文件显示，此次商务中心出让土地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）。

  据悉，该地块起始价均在50亿上下，起始楼面和未来售价之差小，因此该宗土地并未引起较高的关注度，截至挂牌竞价截止时间，仅获得一次报价，最终于由天恒旭辉首开房地联合体以底价49.8亿元获得。