2018年北京办公楼出租成为热点

“今年丽泽商圈开始发展，新项目逐步入市，会是市场着重关注的区域。”近日，在CRESA世桦嘉润一年一度的2017办公楼出租市场总结发布会上，董事总经理王刚如是说。

2017年丽泽商圈多为新入市项目空置率高达99%，2018年将由14万体量入市。按照规划丽泽商圈以商业金服为主题，加之为冲抵周边交通、配套未建设完善的缺陷，开发商会给予较好租赁条件，将会首先吸引金融行业、周边国企、中小型企业的注意力。

就整体市场而言，2017年北京办公楼市场整体表现活跃，吸纳甲级以上办公楼面积超过90万㎡，乙级和园区型物业超过50万㎡。品质成为企业选择办公地址的又一重要因素，中央商务区、望京、丽泽商圈值得注意。

品质成为企业选址的又一关键词

相对2016年，北京整体甲级办公楼入市项目减少，空置率由10.3%下降至4.3%，租金从第一季度的每月360.3元/㎡上升至364.2元/㎡，增幅1%。全市超甲级办公楼平均租金为每月471.9元/㎡上升至485.5元/㎡，增幅3%。核心区甲级办公楼平均租金上扬至378.6元/㎡。

国内外企业大面积交易增多，如大米未来科技租赁位于东五环高品质甲级办公楼达美中心超过5万㎡的面积；中融信托租赁嘉铭东风产业园2万㎡的面积。

诸多项目的预售情况良好：亚奥的恒毅大厦和中海国际中心平均签约率达80%，成交面积超过10万㎡；将在2018年交付的中服地块项目，在2017年底前已锁定5个大型租户，预计成交面积在10万㎡；太阳宫百盛商改办中融信托广场将与一家外资制造业公司达成5万㎡预租协议。上述交易显示：品质成为除了交通、配套、位置外，项目吸引企业的又一关键词。

第四季度中央商务区在核心商圈中吸纳量居首

就核心商圈的吸纳量看：在2017年第四季度中，中央商务区依靠中服地块的几个大面积预租交易，吸纳量在五大商圈中占比23%，位居首位；望江商圈因诸多互联网科技企业的大面积成交，吸纳量20%，第二；亚奥商圈、京通传媒、亮马桥分裂期后，吸纳量分别为14%、11%、9%。

中央商务区业主为尽快去化现有空置率面积，同时应对2018年潜在空置面积，略微调整价格，第四季度平均租金环比下浮1%至每月358.13元/㎡。但空置面积较多，即便调整价格，空置率仍未下降，保持在6%的水平。

望京商圈新增吸纳量较多，空置率在第四季度下降至1.6%，实现租金上扬，目前每月269.5元/㎡。但中航资本大厦、国际电子城等项目陆续入市，或将使该区域租金上扬趋势受到抑制。2018年在亚奥商圈空置率不断降低的情况下，望京将支撑整个北部的主要吸纳。

亚奥商圈作为新进入市项目较多的区域，设计、服务等更为现代化，品质、配套优势明显。商圈内能源行业集中并靠近互联网行业集聚地中关村促就该商圈位置的独特性。两个明显优势，让亚奥商圈如期入市时出租率达到80%，空置率持续下降目前为9%，租金上扬至每月350.9元/平方米。

金融街和中关村商圈在西部继续有力吸纳来自传统金融和互联网科技类等企业，第四季度甲级办公楼租金分别上涨0.2%和1.1%至每月661.27元/㎡和363.18元/㎡。

长安街商圈在第四季度交易增多，空置率降至3.8%，租金上涨了0.6%至每月361.25元/㎡的水平。东二环的空置率增至4.1%，租金稳定在每月336.5元/㎡。亮马河的空置率上升至6.9%，租金微降至每月325.77元/㎡。

总体上看，2017年第四季度，亚奥商圈的恒毅大厦、中海国际中心和望京酒仙桥区域的中航资本大厦、国际电子总部，共计给市场带来32万平方米的新供应。2018年第一季度将引来多个项目包括来广营的融新科技中心，丽泽商圈的泛亚大厦、晋商联合大厦、聚杰金融大厦，朝阳路上的万科时代中心等项目，总量将超过40万平方米，将可能成为历年以来季度供应的峰值。

2018年对租户来说谨慎乐观

展望2018，王刚表示：2018年办公楼供应预计将达到供应高峰期，将有超过200万的项目将会陆续交付，接近60%以上的供应位于非主流商圈，特别是丽泽商圈项目的影响将是市场的新焦点。由于2018年整年供应巨大，选择较多，促使很多大型机构以预租方式提前锁定了三十万平方米的吸纳。

由于近五年的发展，望京已经属于成熟商圈，2018年的大量供应将对距离最近的三元桥和亚奥商圈的客户以及望京内部的客户形成有效机会，同时对其他商圈的业主造成极大压力。望京商圈的租金在2017年的疯狂吸纳之后，开发商对租金的预期较高，但超过以往年份的供应量将促使空置率很快上行，租金上涨乏力；望京商圈的租金去向将更大程度依靠来自其他商圈的企业的支付能力。

丽泽商圈供应巨大将成为市场关注点，首先会吸引金融行业、周边国企、中小型企业的注意力。但值得注意的是虽然丽泽商圈的平均品质较好，但为了吸引更多的企业注意力，商圈内开发商给予了较好的租赁条件来冲抵该商圈初期在交通及配套层面的不方便的影响。丽泽虽然距离金融街较近，但对主流金融企业的吸引力还有待观察；等到2019年商业配套陆续完善和地铁14号线、16号线开通之后，将会极大增加对企业的吸引力。

针对2018年北京办公楼市场的机遇和挑战，到底2018年租户应该采取怎样有针对性的房地产策略来确定可持续发展性的选址、规避经营风险，CRESA世桦嘉润认为整体办公楼市场对于租户来讲是谨慎乐观的。

以上是建立企业共享办公社区，让创业企业办公选址更轻松的马上办公为您带来的关于共享办公行业信息。

您可能感兴趣的资讯链接：

上海写字楼出租资讯

上海最新新闻头条

北京写字楼出租资讯

北京最新新闻头条

杭州写字楼楼出租资讯

杭州最新新闻头条