看2017楼市风云嬗变 观上海办公室租赁走势

      今年上半年的上海楼市甚至是全国楼市都可以看到，调控政策不断出台，购房政策不断紧缩，真可谓是最严厉的一年。不管从是国内还是国际上的关于政治、政策、经济、金融方面的影响跟冲击，变化往往都大于过去的很多年。下面就先跟小编回顾一下上海上半年的楼市都发生哪些变化吧？

上半年楼市变化导读

政策:

      对住宅类的整顿力度由最初的暂停条例上升到法律层面；

      土地出让方式调整为招挂复合方式，加大了企业的拿地难度，体现当前严厉管控低价的导向；

      进一步加强对房地产行业交易的规范和监管，加快建立适应市场规律的长效机制；

土地：

      上半年土地市场表现清淡，住宅市场用地成交大幅降温，商办市场成交上升明显。

商品住宅：

      受预售证管控等影响，供应与成交较去年同期大幅回落，市场短期仍供不应求，成交价格坚挺。

总结：

      政策不断收紧，房地产交易行业更加专业完善，政府对房地产的监管也越来越严，住宅市场用地成交率大幅降温，但商办用地市场却成交上升明显，可以说明政府调控效果显现，供求双降，上海办公室租赁用地房价趋稳。

上海办公室租赁市场分析

      上海写字楼租赁市场上，中资企业租户需求持续攀升，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。

      综观中国主要城市的写字楼市场，上海写字楼量体为全国第一，在优质供给充足的情况下，平均租户承租面积也逐年扩大，2017年平均租赁面积为1355平方米，较10年前累计增长70%。内、外资平均承租面积则分别增长17%与27%，外资企业租户扩张较内资企业快速。

      从租户所属行业来看，上海作为全中国的金融中心，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%，较2015年增长2.5个百分点。随着中国金融服务业的开放和发展，金融服务业租户对推动写字楼需求起着举足轻重的作用。

下半年楼市市场展望

      受政策调控影响，成交量维持低位；商业用地供应力度加强，上海办公室租赁成交均价趋稳。

      按照中央提出的加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制的要求，上海房地产市场调控年内预计不会松绑，甚至会有继续紧缩之势。

      下半年商品住宅市场或许会受到金九银十的周期性利好刺激，开发商冲业绩以价换量的影响而有所回暖。