刚刚,上海办公室租赁打响第一枪!

       1、几天前，上海爆出“上海办公室租赁住房”性质用地的新闻：要拿地，只准租，不准卖！

       上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。前不久，针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。

       浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。

       嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。

       这意味着，房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。

       2、昨天，上海又出手了，在出台的住房发展的十三五规划中，显著加大住房特别是租赁住房的供给。

       按照规划，“十三五”时期，上海新增住房第一位是市场化的上海办公室租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

       更让人大跌眼镜的是，总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但上海办公室租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷。其中，租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。

       要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，租赁住房占比超60%，上海这是要干嘛？

       一句话：响应中央的号召，大力扶持上海办公室租赁市场！

       按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。

       今天上海的第一枪，以及土地供应的明显转向，预示着中国房地产业正式进入上海办公室租赁时代。

       不出意外，其他城市也会紧紧跟上，甚至加大马力。

       果然，深圳刚刚也放大招了！

       除了上海，7月7日，深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

       值得我们高度关注的是：2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年！

       今后，发展租赁住房，将成为一二线城市的当务之急。

       君不见，大城市的房价，已经高得连拿高薪的华为员工都在抱怨了，换个思路，想办法让更多人有房可租、租得便宜，也不失是一种好办法。

       有人分析：上海办公室租赁住房和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。

       又一根打压房价的稻草，降临了。

       一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！

       讽刺的是，当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候，先知先觉的收割者已从房市退出。

       房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁律，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

       中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

       而这种由投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。