香港上半年写字楼出租成交额大涨

   7月11日下午，中原地产旗下中原（工商铺）相关人士于记者会上表示，预计下半年香港工商铺表现会价升量稳。

  中原披露的数据显示，在大手放盘供应增多情况下，香港工商铺成为投资者入市对象，今年上半年市场共录得121宗逾亿元的大手成交，带动整体工商铺总成交金额上扬至800亿港元，较去年同期上升近六成。

  工厦物业方面，上半年共录得2119宗成交，成交金额达约197亿港元，较去年同期分别上升约65%、85%；铺位市场方面，上半年共录得约807宗铺位买卖成交，对比去年同期有约1.4倍升幅。

  写字楼出租方面，上半年共录得约1236宗写字楼买卖成交，对比去年下半年上升约76%，对比去年同期则上升约2.3倍；成交金额368亿港元，同比上升26%。

二季度最受关注的美利道及启德两幅商业地王以理想价格沽出，令商厦投资气氛更为炽热。其中港岛写字楼出租直接受惠，上半年共录得44宗指标商厦买卖成交，同比上升90%。中环皇后大道中九号14楼01至02室，面积约3664平方呎，成交价约1.45亿港元，平均呎价3.97万港元，居香港分层商厦呎价排名之首。

 据了解，中原（工商铺）董事总经理潘志明提及，美利道及启德商业地块分别以233亿港元及246亿港元批出，其中美利道项目楼面呎价达5万港元，具有指标性。而对于近期中环写字楼出租成交宗数有所减少，他表示，在美利道地王出来后，业主因无法如何定价而选择不开价或者索性开出高价，后者几乎是一开始难以被市场接受的，需要经过买卖双方讨价还价才能敲定成交。所以地王出来后，中环写字楼出租成交宗数较少。

他续指，尽管近期中环写字楼出租成交宗数少，但成交价格仍呈上涨趋势，预计下半年仍将维持这种价升量稳的局面。

据中原预测，下半年工商铺整体买卖4300宗，买卖金额820.08亿港元，较上半年分别上升3.31%、9.76%；其中商厦买卖800宗，较上半年下滑35.28%，买卖金额500亿港元，则上升36.2%。

  此外，对于内地资金投资香港物业，潘志明对观点地产新媒体表示，内地资金在香港倾向于投资写字楼出租，商铺类物业则主要由本地投资者主导。在写字楼选择标准上，内地资金较为青睐传统商务区，对临海的甲级写字楼出租及超甲级写字楼出租感兴趣。

  不过他也表示，目前内地对于资金流向境外有所管制，对内地投资者赴港买物业造成一定障碍，这是导致中资投资有所减少的原因之一。

野村：对下半年香港住宅市场审慎乐观 看好中环写字楼出租

  7月11日下午，野村国际（香港）有限公司在香港召开记者会。该机构香港地产研究部主管郭美姗在会上表示，对下半年香港住宅市场持审慎乐观态度，对中环写字楼出租市场相当乐观，对零售市场则较为乐观。

  据了解，郭美姗表示，上半年香港住宅价格升幅高，与内地地产商赴港投地，以及银行提供按揭支持有关。而下半年内地地产商在港投地速度将放缓，因地皮价格较高及内地资金在境外投资收紧等因素。加上银行利息随美国加息而提高，预计房价增长速度较上半年放慢。

  她续指，虽然中环写字楼出租租金达到历史高位，但这种上升仍将维持一年时间。同时，香港零售市场虽然在反弹，但反弹力度比想象中温和。相比之下，内地部分城市如上海、成都，零售市场反弹力度强于香港。