写字楼出租迎升级热潮 CBD部分业主大幅降低租金

  企业在寻找新址以升级办公需求同时，原有写字楼出租业主开始降低租金来减小市场压力。仲量联行发布的第二季度北京甲级写字楼出租数据显示，新增甲级写字楼出租平均出租率高达78%，仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）表示：“这在北京是一件非常罕见的事情。”

  事实上，北京办公楼市场仍存在较大发展空间和发展需求。在贺睿珂看来，高达78%租赁数据显示出，国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间，“二季度季度新增甲级办公楼得到快速吸纳，也证实了市场仍存在被抑制的需求。”与此同时，平安信托斥资12.5亿元人民币收购了望京新一城购物中心，今后该商厦可能会被改造为写字楼出租。

北京二季度新增甲级办公楼遭“抢购”

  据仲量联行数据显示，北京甲级写字楼出租市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街几个子市场共迎来了四个新的甲级写字楼出租项目，租赁市场新增供应量总共达到27万平方米（建筑面积）。

  此外，2017年第二季度末，由于预租赁活动强劲，上述项目的平均出租率高达78%，这在北京是一件非常罕见的事情。“随着新一轮供应中的首批办公楼竣工，优质办公楼将落户北京多个细分市场，那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

部分中央商务区的业主大幅降低了租金

  新增供应写字楼出租市场带给原有市场一定的压力，部分中央商务区业主开始大幅降低租金。仲量联行最新发布数据表示，2017年第二季度办公楼市场总体租金增长环比持平，但部分中央商务区的业主大幅降低了租金。

  贺睿珂表示，在竞争日趋激烈的情况下，CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力，主动降低其租金。不过，供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长，抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时，新竣工项目对整个市场租金的影响较小，这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。

预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧

  CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争，这些新建写字楼出租的业主为提前赢得租户，向租户提供更为优惠的租金选择。贺睿珂指出，在奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力的同时，金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲，其租金增长将抵消奥林匹克和丽泽两个地区给租金带来的不利影响。