未来联合办公行业会何去何从？

　　2017年已经进入下半年，共享经济的大潮，无疑为近来甚嚣尘土上的联合办公行业添了一把火。

　　半个月前，氪空间获得来自中民投的战略投资，这是氪空间自2016年1月以来的第三笔融资，目前融资规模超过4亿元。

　　而在2016年底，联合办公空间MadSpace宣布破产倒闭，运营仅一年不到。

　　一边，投资公司不断向联合办公行业抛出橄榄枝，另一边，行业仍处于盈利艰难的恐慌中前行。

　　乱世出英雄，时势造英雄。同是联合办公，为何相去甚远？作为“大众创业万众创新”产物的联合办公又会何去何从？

　　虽然与孵化器、众创空间同生于“双创”大潮之中，但联合办公的本质其实是商业地产：把传统物业租赁、改造升级后再出租。联合办公的生意其实没有拐多大弯，也从未脱离过市场。联合办公和传统写字楼在目标人群上有了深度的重合，并非针对初创企业，包括空间产品层面也更丰富，追求空间舒适度。

　　联合办公行业进入洗牌期

　　作为创业公司入驻的重要载体，联合办公空间的发展已经成为各个区域“双创”的“晴雨表”。截至2016年，全国一线城市已有284家联合办公品牌，网点数量约600家，已有办公工位达10万个；其中，北京已有联合办公品牌99家，布局网点228家，办公工位达4.7万个。

　　与孵化器侧重孵化、众创空间侧重导师不同，联合办公更注重服务。虽然在商业模式上有一些区别，但热得发紫的联合办公也成为了很多孵化器、众创空间提供的服务内容之一。

　　有笑就有泪，江湖历来如此。在业内，像氪空间运营得比较理想的品牌目前并不多，更多的品牌则兵败滑铁卢。

　　为何氪空间能被资本认可拿到融资？

　　在投资人眼中，运营能力出众、规模与效率行业领先、团队管理经验丰富是他们选择联合办公的条件。

　　对于中小企业而言，办公空间随时因为业务的发展需要发生变化，经常出现空间无法适配组织发展的问题，从选址到物业谈判，再到设计、装修、家具配备等并不是企业所擅长的，同时租赁新办公室还会涉及到对现金流的大量挤占、更换办公室造成的资源浪费等。

　　而联合办公的模式，灵活租赁，还有丰富的共享区域，可以帮助企业省钱、省事、省时，让企业把时间和精力专注到工作本身。同时联合办公再通过提供一些增值服务、构建社群氛围帮助企业更好成长，在工作中获取快乐，这是非常吸引人的地方。

　　商业地产的发展，尤其是空间运营方面迎来了全新的时代，城市的发展、商业的变迁以及人们办公习惯、企业组织形态等方面，已经开始变化。城市、楼宇的功能也需要更新换代，住的领域、商业的领域都已经出现了世界级的巨头公司，办公领域依然非常年轻。现在，美国已经诞生了WeWork，资本方也一直在寻找中国最具潜力的运营者。

　　面对全新的智慧经济模式，联合办公品牌如何才能大浪淘沙？

　　正如多数人所说，现阶段绝大部分联合办公的生态打造仍未十分到位，仍未找到合适的商业运作模式，目前收入构成大多是以租金收入为主，服务收入、品牌与服务输出收入为辅，投资创新项目收益、政府资金支持的形式。虽然联合办公很时髦、很光鲜也有政府资金支持，但实际上许多条件还并不能满足入驻企业、工作室的需求，很难摆脱“二房东”的模式，存在着需求与供给不匹配的尴尬局面。

　　找到商业模式很重要，但核心是真正的盈利模式。

　　对于氪空间来说，它的收入来源主要是工位收入和非工位收入。非工位收入产生于各色增值服务、泛办公相关的可以给入驻企业带来便利的餐饮等消费类服务、活动会议等收入。”

　　另有行业人士表示，目前很多联合办公还是“不太接地气”，运营者做的是自身的发展，而不是对入驻企业的扶持和发展。

　　面对部分联合办公经营困难、服务及资源难以变现以及与入驻者需求矛盾的问题，联合办公如想健康发展，首先要摆脱“二房东”，要做实效，创新创业企业在发展过程中除了缺少资金、人才和政策支持以外，更缺少管理、品牌以及市场，联合办公应该有针对性地提供所需的服务，向专业、垂直领域发展，与企业共同发展获益。