任志强的嘴炮人生

从“人民公敌”到“十个中国人最想揍的人”之一，从“任大炮”到“姑娘们最想嫁的人”，“任志强”这个名字似乎总能有意无意被推上网络热搜词，并常使得他在某段时间的言行举止成为众矢之的。关于房产话题，相关的分析和观点有太多，不尽相同。不妨多看多想，究竟如何出手，还靠您自己的判断。

 

任志强：盼着爹妈们死掉让房子过剩的人都是坏人

 

在2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会上，任志强进行了分享。

 

主持人提问：现在很多家庭爷爷、奶奶、姥姥、姥爷还有父母都有房，可能还不止一套，而孩子只有一个或者两个，从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩?就会很快出现饱和呢?

 

任志强：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊?说这种话的人一定是坏人。

 

举个例子，1960年德国7300万人口，1900万家庭;到了2010年德国有8100万人口，4千万家庭。什么意思?一个家庭只有平均2个人了，换句话说，之前2000万套房还富裕，现在需要4000万套了。

 

为什么用德国举例子，德国是全世界人口老龄化排第二的国家，第一名是个小国叫什么我忘了，中国排第十位。德国告诉你，不要以为老人会死掉，他不死，就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了，我们要把他打倒。

 

任志强：这一轮房价不算什么，下一轮更厉害！

 

2016年11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

 

任志强表示因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

 

现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。

 

任志强：楼市限制政策1年半后或收回 房子随时可买

 

任志强接受了《长盛＋》的访谈。

 

他在访谈中表示，判断房地产市场需要三个依据，只有将这三个依据结合在一起，才能得出一个准确和正确的判断。他们分别是：

 

第一是宏观政策会发生什么样的变化。为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。

 

第二是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。

 

第三是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。

 

谈到给购房者建议，任志强建议，“如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。”

 

当前各地普遍实行限购限贷政策，据统计2017年上半年，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底，已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策。

 

对此，任志强坦言：“有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。”

 

任志强：嫌房价贵，你先买一个8平米的小房子行不行？

 

“我的住宅我的金融”北京首展揭幕式上，记者采访了任志强。

 

任志强怼到你们看有这么多文章都写逃离北上广深，请问哪个是户籍在这个城市的人说我要逃离我的户籍所在地？不到北上广深了？你们都是媒体的，你们动动脑子。

 

为什么？因为中国有特殊性，刚才他说建立租赁市场，为什么中国租赁市场不行？中国租赁市场不行是因为租赁上不了户口。为什么这个城市人不逃离北上广？因为我的户口在这里。

 

医疗资源我可以占，所以逃离北上广的户籍不在这儿，他天生不拥有这些资源，所以他必须进来花一个生活成本，花一个买房的成本去占有这些资源。

 

所以这一定是一个资源转换的过程，你们理解资源转换的过程，就用不着算房价的涨跌。你们算一算大概就可以算出来，为占有这些资源所需要的房价成本值不值？不值就房价高，值就继进来，你不买别人就买，你买不起不等于别人买不起。

 

嫌房价贵，你先买一个8平米的小房子行不行？

 

任志强：房价命门是地价 其他限制都白扯！

 

地价才是写字楼出租房价的命门，过去两年地价高企，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，地价的上涨会推动写字楼出租房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘，因此，未来房价，只涨不降。

 

按中国东部地区现有地价，当前房价水平基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态，而中部、西部的房价低于全国土地平均价格。这也是房价今年还会涨的一大证据。

 

任志强：别问我投金融和房地产写字楼出租哪个好 最好的投资是公益

 

阿拉善SEE生态协会发起“重走晓光路、同种晓光林”暨2017年梭梭春种公益活动。期间，任志强被问及更喜欢做企业还是做公益的身份时说，企业家必须学会做公益才能做好企业，投资公益是最好的投资。

 

公益最容易推动社会进步。它牵涉到千家万户的事儿，不是一户两户的事儿，不是私人的事儿。公益是最好的投资。对于企业家而言，能够通过做公益，带领农民致富，当然更能够管理好企业。