武汉：年内首批甲级租写字楼供应入市

　　10月17日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2017年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：租写字楼租金指平均账面租金；零售物业租金指购物中心首层租金；物流仓储租金指含物业费在内的平均有效租金总额。

　　优质物流设施市场：核心区域迎来供应，市场表现持续分化

　　年第三季度，武汉优质物流设施市场迎来2017年的首批新增供应，包括维龙葛店物流园在内的四个项目相继交付使用。市场需求方面，电商本季度表现突出。此外，为备战“双十一”网络购物节，电商与第三方物流释放的需求在季内均有所增长。

　　至季末，全市高标库平均租金同样本环比与上季度持平。展望未来六个月，市场预计将迎来超过30万平方米的新增供应入市，但受预租进度以及工程进度影响，部分项目或会推迟交付。

　　优质写字楼市场：年内首批甲级写字楼供应入市，房地产行业表现突出

　　2017年第三季度，三个租写字楼项目交付使用，位于王家墩中央商务区的民生金融中心与汉口沿江商务区的世纪中心为本年度交付的首批甲级租写字楼项目。汉口沿江商务区凭借其成熟的商业配套，办公需求延续上半年稳定走势。

　　租户行业方面，房地产建筑、专业服务类以及传统金融机构为季内写字楼新增需求的主要来源。其中，房地产建筑行业的租赁需求主要体现在汉口沿江区域。我们预计“长江主轴”与“长江新城”的发展规划将持续推动沿江区域房地产建筑行业租赁需求增长。

　　面对逐步攀升的市场存量，老旧写字楼项目面临的竞争尤为激烈，为争夺有限的客户资源，部分项目持续下调租金。预计2017年全年武汉优质租写字楼市场新增供应或将突破80万平方米，市场竞争届时将进一步加剧。

　　世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示：“预计年底将有多个项目集中供应入市，武汉优质写字楼存量将会突破400万平方米。写字楼租赁市场逐步向租户倾斜，租户的议价能力逐步增强。同时，配套设施以及办公环境的舒适度已经逐步成为企业和员工选址考量的重要因素。另外，联合办公等灵活的办公模式也已在武汉初具规模。”

　　优质零售物业市场：设计师品牌加速扩张，“网红”餐饮受市场青睐

　　本季汉阳人信汇C馆开业，为武汉优质零售市场带来4万平方米的新增供应。服饰类等零售品牌依然是市场需求的主要来源，同时伴随着消费能力的提高和对个性化产品需求的增长，设计师品牌和潮牌逐步受到消费者和零售运营商的青睐。随着健康、运动生活理念逐步深化，运动零售品牌扩展积极，楚河汉街已经成为运动品牌旗舰店聚集地之一。如奈雪の茶，sunflour 等“网红”餐饮品牌依然表现活跃，成为运营商吸引客流的方式之一。

　　世邦魏理仕预计，光谷K11、青山印象城与石桥永旺梦乐城有望于年内开业。新开业项目将大幅提升所在区域市场的商业氛围，也将成为区域市场内的商业租写字楼新地标。

　　世邦魏理仕研究部华中区负责人钱琦琦表示：“伴随着奢侈品牌的需求在国内二线城市日渐饱和，零售物业运营商的经营策略正逐步向专有化和精细化方向发展。这也使得既能表现个性品味，且价格合理的设计师品牌逐步成为零售物业调改的侧重点之一。健康餐饮和高端餐饮也将成为武汉零售市场未来的需求亮点。”