北京楼市全面萎缩 前10月商务中心成交同比回落50%

从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，不仅新建商务中心成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下调。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建商务中心和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。

二手房价连续下行6个月

二手房方面也不例外。中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月30日，今年前10月成交套数为117509套，同比跌50.4%。

伟业我爱我家数据显示，10月单月受国庆长假影响，北京二手商务中心交易量再度下挫，交易均价继续下跌，商务中心市场整体处在低温中。剔除长假影响后，10月实际交易水平与9月持平，较此前的最低点有所增加，市场趋势表现为稳中有升。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年10月份北京全市二手住宅共网签6162套，同比2016年10月下滑70.6%，环比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势。不过，10月份网签数据环比下滑，主要因素是国庆长假导致的工作日减少。

二手房价格上，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月份北京二手住宅成交均价，环比9月下降1.5%。实际上，从今年5月到10月，北京二手房价格已经连续下行6个月。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后，高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火，即使是刚需，虽然总的购房成本没有增加，但首付压力也有所增大。史无前例的商务中心调控力度下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。

不过，胡景晖指出，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，自8月起，北京二手商务中心的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市商务中心调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。

新房10个月成交2万套创10年新低

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建商务中心前10月成交量为20621套，同比跌幅达50%，并创造了北京新建商务中心商品房最近10年有网签数据的历史最低值。

另据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元，与9月基本持平，共成交2413套，环比9月减少730套。其中，居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交131.23亿元，环比9月成交平稳，共销售1997套，环比减少608套，成交均价46226元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅指出，从目前北京新房市场整体成交看，保持着相对稳定的状况，特别是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主体为中高端改善型产品，在售项目大部分面积在120平米以上，但随着10月份部分限房价商品房的上市，或对北京楼市成交量的提升造成较明显的影响。