中国房地产商务中心热潮支撑着“中国梦”

白干了5年，有没有被抢劫的滋味？

今年押注恒大港股下跌的卖空者遭到痛击，该公司的股价今年已上涨5倍。根据胡润(Hurun)百富榜，恒大董事长许家印今年成为中国首富。

著名的企业领袖和金融家表达了对泡沫的担忧。中国前总理朱镕基之子、投行中金公司前CEO朱云来认为，所有新增居民住宅建设基本上都属于供给过剩。他在今年6月的一次论坛上表示，“根据国家统计局的年鉴，历年统计你只要算算数就知道了，按人均30平米这样的标准来计算，（现在中国住房总面积）已经能够支撑10亿人。其实这里面还有很多乡镇里的，也都算进去了，（城镇居民）也只有7亿人，你多了3亿。”

展望未来，基本需求可以支持到2021年建设大约60亿平方米的住房，这暗示着住宅房地产商务中心行业的年增长率约为5%。这一增速将远低于2000年代中期的繁荣时期——那时房地产商务中心投资总量的年均增速为25%——但这一增速仍将为增长托底。

对于房地产的争论尽管存在分歧，但辩论双方基本同意，楼市整体崩盘是不太可能出现的。中国储户没有多少投资选择。股市动荡，银行存款收益低得可怜，外汇管制基本上阻止了家庭购买外国资产。对于很多投资者而言，房地产是糟糕选择中相对不错的一个。

尽管很多专家唱空中国房地产商务中心，但这个市场仍在支撑着中国商务中心经济增长。没有异议的一点是，这个市场不会整体崩盘。

中国第三季度国内生产总值(GDP)增长6.8%，中国经济同比增速出现自2010年以来首次加快。商务中心经济增长在很大程度上归因于房地产，房价和建筑开工数量从2014年至2015年的低迷中回暖，提振了整体商业投资，并推动了对中国庞大的制造业产出的需求。

房地产商务中心行业一直在起积极作用。在中央政府的督促下，根据官方数据，在截至今年8月的12个月里发放的所有银行贷款中，有38%为房屋抵押贷款。

一些经济学家和投资者警告称，最新这轮房地产热潮带来的短期增长是有代价的：它吹高了房地产商务中心泡沫，泡沫的最终破裂将带来巨大痛苦。中国一位资深人大委员警告称，经济被房地产“绑架”了。

“政府维持着这个市场的运转。去年，他们需要强力启动房地产，这样经济就能在党代会召开时呈现良好的状态。”独立经济学家、资产管理者谢国忠表示，“短期来说这有作用，但只有在人们相信政府将保护他们的情况下。”

现在，买房还出现了摇号！在上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后。

对于中国国内经济而言，房地产商务中心投资为2016年的GDP做出了10%的直接贡献。如果把钢铁、水泥和玻璃等制造业以及家具和家电等零售行业计算在内，这一比例至少达到20%。