金地买买买计划：千亿之后 38个商务中心项目推盘

　　在9月份就冲进千亿阵营后，金地并未放松扩大规模和土储的步伐。

　　10月份，金地在北京、大连、沈阳、昆明新增7个项目，总成交金额约138.22亿元，新增土储29.63万平方米。截至11月1日，金地2017年共公布51个新获取项目，总投资额达到508亿元。较2016年全年的实际权益拿地金额增长227%，拿地力度明显加大。

　　在新获取项目中，长三角依旧是金地的重创区域，共收获19宗商务中心地块，占比37%。其中，在杭州单个城市，金地问鼎两个之最，包括以124.9亿元为杭州拿地金额最多的房企，以及以63.77亿拿下杭州年内总价最高的地块。另外，在中西部和华北地区，金地同样表现积极，同时还新进入了西南的部分城市。

　　虽然商务中心拿地积极许多，然而相比之下，“招保万金”中的万科，如今的土地储备已高达1.16亿平方米，今年拿地同样进取的保利待开发面积也有8211万平米；此外，包括龙湖、华润、中海等房企的土地储备都已超过4000万，甚至5000万平方米。

　　有业内人士曾说过，现在的商务中心土地储备排名，就是五年后的房地产排名。就目前来看，金地的土储依旧徘徊在十名之外。

　　对此，上述接近金地方面的人士表示，接下来金地会继续加大拿地的力度，此外，虽然否认了曾定下2020年2000亿的目标，但该人士表示，“很有可能不用到那个时间就能够实现了。”言语之中似乎透露出金地内部对未来销售的信心。

　　值得一提的是，在行业内并购之风盛行之下，金地的拿地仍多以公开土地市场为主。另外，不同于房企普遍的高杠杆、高负债，金地目前资金压力不大，三季报显示其在手货币资金333.4 亿元，较年初增加54.6%，公司还可以加大商务中心杠杆获取资金，在规模扩张路上仍有较大的空间。

　　11月7日，金地股份有限公司公告披露，2017年10月，该公司实现签约商务中心面积50.1万平方米，同比上升4.69%；签约金额91.1亿元，同比上升35.35%，环比下降26%。

　　至此，1-10月，金地累计实现了签约面积609.0万平方米，同比增长21.34%；累计商务中心签约金额1117.3亿元，同比增长42.06%，位列1-10月中国房地产企业销售金额第十位。

　　虽然曾经“招保万金”的辉煌时代已远去，但相比2015年、2016年，随着商务中心行业竞争进一步加剧，2017的金地正迫切找回昔日的状态，在规模追赶上表现出更为进取之势。

　　据金地此前公布的三季报显示，2017年前三季度共有103个项目在运作，累计实现签约面积558.9万平方米，同比增长23.10%。值得注意的是，103个项目中，金地拥有100%权益的项目仅有24个，占比约23%，权益比例在50%以下的项目占比约48%。

　　而在今年的拿地中，金地的权益占比有所回升，预计明后年公司权益会有所恢复。

　　另外，快节奏的推盘推动了金地业绩上升，1-10月，金地平均每两个月40个的商务中心推盘节奏，同比2016年全年每两个月推盘26个左右增长了超过50%。

　　在接下来的11-12月，金地在东莞、广州、珠海、佛山、海口、天津、烟台、青岛、上海、南京、苏州、西安、沈阳、大连、杭州、嘉兴、绍兴、长沙、株洲、昆山、昆明、金华，还将有38个项目有推盘计划。

　　有接近金地方面的人士说，“公司内部有下全年业绩目标，但不方便对外透露，目前金地仍在全力冲刺中。”

　　一直以来，商务中心土地储备的不足是金地逐渐落后万科、恒大等第一梯队房企的主要原因。有统计显示，2013年至今，金地总土储从2500万平方米上涨到3300万平方米，4年总土储只涨了800万平方米。为此，2017年金地在拿地上较前两年实现了突飞猛进。