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写字楼出租升级换代:未来丰台写字楼状态更加商务化

更新时间:2018年01月03日 来源:马上办公

 在南城计划、北京新机场建设的推动下,作为京南门户、城南腹地的丰台日渐摆脱昔日城郊印象,走上快速发展轨道。而随着新版北京城市总体规划的正式批复,丰台再次迎来重大发展机遇。

写字楼出租照片

  北京要均衡发展 写字楼出租扮演重要角色

  新京报传媒执行总裁张学冬表示,丰台在地理位置上的不可复制性正一步步凸显出来,在京津冀一体化的大背景下,北京将在周边转移和疏解非首都功能,丰台被赋予新的写字楼出租使命。在新时代首都功能重新布局的大格局中,丰台写字楼具有更大的发展潜力和空间。

  根据丰台此前公布的规划显示,其首都商务新区的规划建设,将写字楼出租作为平衡北京南北发展的均衡器,还将把南中轴打造成生态轴、文化轴、发展轴于一体的复合功能轴。

  在国家行政学院应急管理培训中心主任马宝成看来,北京市总体规划之下,写字楼出租作为北京南北平衡发展的均衡器,具有重要意义。

  中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀也认为,不充分、不平衡在写字楼出租行业有着非常显着的体现,北京要实现均衡发展、协调发展、充分发展,丰台具有非常典型性。

  “丰台发展好了,对北京整体发展、整体城市功能的完善和品质的提升,都将有重要意义。” 陈耀说。

  差异化定位 突出写字楼出租价值

  随着新版北京总规划的出台,丰台的定位日渐清晰,将扮演写字楼出租发展区,高水平对外综合交通枢纽,历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”等重要城市角色。综合来看,丰台承载了生活、写字楼出租、科创、金融、文化、绿色等多重功能。

  “丰台的特色和新标签是什么?腾笼换鸟中,笼子好腾,但鸟怎么进来?”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,这给丰台提出了一个非常具有挑战性的课题。办公空间足够大,内容在哪,活力在哪,这是最重要的。

  招商蛇口北京公司营销总监齐鑫淼表示,近几年来,丰台整个区域的发展——包括政策的扶植,轨道交通的利好,新兴产业的带动,都将会给未来区域会带来高速爆发增长的阶段。

  如何充分发挥自身的比较优势,走出自己的特色,这不止对于丰台,对所有北京城区都是重要课题。

  在陈耀看来,众创空间发展应该是丰台最突出的功能。以首都来命名的写字楼,是全北京重要的新增功能区,商务服务、时尚创意、交易、展示等方面可以凸显出来。

  天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第认为,在未来丰台的写字楼出租定位里,有很多新的增长点,其中最有吸引力的在于一个商务办公室的概念。

而除了商务写字楼的集群效应之外,丰台区域内原有企业能够产生的经济推动力同样也值得业界的关注。

  石榴集团品牌总监徐振峰表示,丰台的产业优势在高铁、轨道交通、航空航天等国家硬科技类行业,他们的属性不如互联网公司那样更容易受到大众关注,但丰台的写字楼出租在北京还是具有很大的优势。

 

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