杭州写字楼出租市场需求强劲，钱江新城表现亮眼

根据仲量联行日前对外发布的数据显示，2017年，杭州写字楼新增供应41万平方米，其中钱江新城为供应主力之一。据统计，截至2017年年底，钱江新城拥有甲级办公楼面积逾88万平方米，占全市甲级写字楼供应总量的61%。

另一方面，钱江新城的净吸纳能力也稳步上升。数据显示，去年钱江新城甲级办公楼出租率同比增加17.2%。

实际上，不止钱江新城，新兴商务圈运河商圈以及传统的黄龙、武林等商圈也表现不错。“目前来看，杭州整体办公楼市场的未来发展前景乐观。”仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示。

金融服务业仍是租赁大户

数据显示，2017年办公楼市场需求旺盛，租赁表现强劲。其中金融服务业的表现最为明显，仍是市场租赁主力，占比在40%以上。与此同时，房地产和专业服务业也呈现上涨趋势。

在办公楼选择上则呈现出“分化”趋势，钱江新城、运河商圈等优质办公楼供应量较多的区域，市场关注度相对较高。

有这种分化，其实也不难理解。以钱江新城为例，对新入驻的企业而言，钱江新城的楼宇多数由实力雄厚的大型开发商建造，楼宇较新且品质较好，租金水平也相对低于传统的武林、黄龙商圈，并且有双地铁配套，交通便利；同时还有地理位置靠近火车东站以及萧山机场等优势，利于员工出行。

而传统商圈，目前的总体出租率较高，新增供应量也有限，像黄龙商圈，近几年内新增优质办公楼供应仅有黄龙万科中心。因此，选择钱江新城等新兴商圈的可能性也就相对较大。

租金短期内存在上涨压力

从租金上来看，2017年杭州办公楼租金年涨幅较2016年有所回落，同比增长1.7%。

各商圈的实际表现也不一样，传统商圈租金相对较高。像庆春商圈，租金为8元/平方米/天，出租情况最好的是嘉里中心，目前基本处于满租状态。武林和黄龙商圈的租金则为6元/平方米/天左右。新兴商圈如钱江新城、运河商圈等，租金普遍约为4.5元/平方米/天。

目前来看，杭州楼市场的租金整体呈上扬趋势，不过接下来随着新增供应量增加，租金上涨或面临一定压力，特别是传统核心商务圈，上涨阻力会更大。

数据显示，2018年杭州办公楼新增供应将达到顶峰，接近71万平方米。但受益于城市影响力的进一步扩大，办公楼未来需求仍将保持强劲。整体空置率有望逐年下降3%，租金上涨仍将迎来机遇。

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