内容和服务，是共享办公发展的未来

自2014年，“大众创业万众创新”提出以来，国内中小微企业大批崛起，与之相对应，一批批“联合办公”的企业也在国内兴起。

联合办公并非是对传统写字楼的颠覆，而是办公模式的一种革新，它代表了未来人们的全新工作方式。联合办公为办公群体提供的是一种更好的办公体验，进而衍生出更多价值。

数据显示，目前北京（楼盘） 有860家共享办公中心，上海为235家。有人预计联合办公市场空间在2000亿元左右。随着艾可士、地库、Mad Space等联合办公空间的停止运营，也有言论表示“2017年将是竞争最惨烈的一年”。

发展良莠不齐 市场情况不明朗

当前共享办公主要有三种商业模式：

一、开发商开辟短租产品，如被潘石屹定性为SOHO未来聚焦点的3Q项目；

二、“二房东”赚取差价，像雷格斯；

三、“孵化器”“加速器”，不单纯收租金，也可以“租”换股等，从企业成长中获取利益，类似的有WeWorK、优客工场等。

在共享办公市场，一些企业因为人才缺失、盈利模式不明确、资金、管理等问题，出现了良莠不齐的状况。另一部分企业则整接受着市场的洗礼，包括去年进入中国市场的WeWorK在内。

虽然一批共享办公的企业完成了一轮轮融资，但还没有企业表示自己已经拥有成熟的“盈利模式”。国内的空间运营商都在做存量资产盘活这件事情，但其实没有那么容易。

“千亿级”市场 需要长期探索

联合办公或者共享办公，是一个社会服务业，这个是根本，连锁运营的能力是必须要达到的状态。联合办公的规模化发展，并不在于它的管理面积的面积数，第一衡量是网络状覆盖的能力，也就是它的连锁能力。

“在伦敦与同行交流时，他们跟我说一个公式，大概以后办公的人和办公的承载物，三分之一的写字楼依赖者都会进入各种各样的联合办公社区里去。”优客工场创始人毛大庆算过一笔账，到2020年约有3亿平方米的商办面积可供使用，就算只有三分之一变成共享办公，每年每平方米产值4000元，每年也有2000多亿的规模，其市场空间还很大。

目前市场上虽然存在区域发展不平衡、盈利模式单一、专业化程度不高等诸多问题，但随着人们对“乐活”“共享”（专题）的生活态度和工作方式的最求，共享办公仍有大量需求存在。

共享办公的连锁经营

规模的背后肯定要有运营能力，这是根本。所以是先打造运营能力，还是先打造规模，同时打造运营能力，这个问题没有对和错，没有黑和白，但是在开始占领市场和打造一个连锁店业务的时候，肯定覆盖网络和覆盖足够的网点，这非常核心。星巴克也好，肯德基也好，麦当劳也好，通常要走连锁经营，这是一个非常有规律的事情。

我们可以把这个行业跟酒店做参考，很多人对一个酒店会产生品牌的忠诚度。联合办公这个行业，未来发展的话，不光是一个酒店，可能是变成酒店集团，不同的人群根据自己的不同品牌然后往里面入驻，只不过是今天出差的是商旅的时候，可能我住的是经济型酒店，但是换一个场景，我要做度假的时候，住的就是豪华型酒店，这里面还是有不同的场景在，我觉得参考酒店其实对这个行业有很大的合理性在里面。

我们应该把社区和好的社区区分开来。很多东西因为人，同类型人的聚集，已经被分别开来了。社区的形成最终是因为价值观的形成，大家相同的价值观的人聚在一起，这就是我们的社区。这些人因为互联网基因创业聚在一起，让这些人在上下游之内有很多可以互相交流交换资源，都是冲着同样的目的来的。发现附着在一个大型连锁办公身上，他们可以稳定大量的生意跟交易。这个才是社区真正的精华。

社区跟社群这是两个不同的概念，社群的关注是人，社区的关注是这个房子里面的整体氛围。但是这两个东西是相辅相成，依赖在一起的。一家运营商的价值观是非常重要的，就是你要树立什么价值观，你要这个社区里形成什么样的价值文化，特别特别重要。这是一个运营商本身的诚信跟运营商的态度问题。一个运营商如果没有文化，如果运营商不讲文化，运营商没有核心价值观，你是运营不好一个联合办公的。

内容和服务是共享办公发展的未来

联合办公可以长久发展这个答案是肯定的，在双创等众多政策利好之下，国内自由职业者数量在持续走高，创业浪潮从目前来看还没有到达顶峰，有很大的发展空间。

随着行业发展，我们会发现一些核心优势不够突出，运营管理能力差的空间已经被洗牌，所以深耕客户需求并且做出变革是保持行业健康发展的必要条件。

共享办公在未来的盈利模型里面，桌子的收入、租金的收入重量会越来越小，而附加的价值和能量会越来越大。后面瞄准资产管理和大型的资产管理，未来可能会改变整个写字楼的管理模式，可能都变成一栋楼变成联合办公了。我相信这个行业的发展会随着城市的发展有了不得的发展前景。

值得关注的是联合办公空间提供的服务是否有价值和门槛。目前市面上做各个维度的企业服务商很多，联合办公空间要帮企业进行精选、筛选，引入平台、进行管理运营，高效地帮助企业实现需求。只有做到对入驻企业的扶持、推动它们的发展，才能实现联合办公空间的真正价值。

共享办公这件事，远远不是这个行业终极状态的描述，终极状态还有很多种。以后在共享办公所延伸的空间产业上面，还会出现很多有意思的产品，但是核心是它得能够盈利，这是根本。