8月15个热点城市3年来写字楼出租首次全面停涨

  统计局今日公布的数据显示，8月份一线城市房价全面停涨，分析称，这意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，充分说明了当前此类城市写字楼出租房价的泡沫不断被挤压。

  9月18日上午，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市写字楼出租销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

  对此，中原地产首席分析师张大伟表示：

  调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

  一线城市房价环比继续下降

  每经小编注意到，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：

  一、15个一线和热点二线城市新建商品写字楼出租价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

▲图片来源：国家统计局

  8月份，在因地制宜、因城施策的房地产写字楼出租调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

  二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

  70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品写字楼出租价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

  三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

  70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品写字楼出租和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

 
▲图片来源：国家统计局

  专家：近三年来15个热点城市首次全面停涨

  每经小编注意到，9月18日上午，张大伟表示，从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。出现这种价格变动的主要原因有几点：

  首先：调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了写字楼出租需求的上升。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

  其次：市场分化明显加剧，全国依然有46个城市环比上涨，价格上涨城市依然明显超过下调城市。2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。房地产企业销售全面提前完成年度任务。

  第三：7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓，但进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

  第四：北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

  据新浪财经，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

  从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市写字楼出租房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。