中国对澳写字楼出租地产投资发力

　　据全球性地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)最新报告，中国投资者在澳大利亚房地产市场投资有明显下降。与此同时，中国公寓买家房产交割失败，正加剧市场对公寓价格下滑担忧。

　　公寓交割风险预警

　　知名财经评论人士罗伯特·戈特利布森(Robert Gottliebsen)近来表示，银行对外国购房者采取不同贷款标准，很多来自中国的海外房地产写字楼出租投资者面临的风险加大。他告诫，“如果中国买家无法完成房产交割，将会引发严重问题。这可能会引发一场经济灾难”。

　　戈特利布森解释，大部分公寓开发商需要以中国买家交付的定金为银行贷款做抵押。开发贷要占到公寓建筑总开发成本的40%至60%。写字楼出租风险可能并不在开发商身上，而是散布在公寓开发链条上。

　　“对上述金融领域，我们所知甚少，它完全隐藏在公众视野背后。银行认为贷款给开发商比较安全，因为贷款额和开发成本之间存在很大差价。但银行经常也给公寓开发领域的其它参与者提供融资，比如无抵押的供应商及提供二次抵押贷款的企业，这些环节也存在风险。”

　　戈特利布森表示，如果公寓发生降价，澳大利亚未来一年中或面临每月至少10亿澳元的交割失败案例。

　　商业地产交易发力

　　莱坊国际报告发现，办公楼和酒店交易数量分别较上年下降65%和42%。总体来讲，中国买家投资额减少37%。莱坊国际研究与咨询主管迈特·维特比(Matt Whitby)表示，“中国在澳地产投资额大幅下降的原因是上半年没有发生像2015年那样可以拉升全年交易额的大宗交易。”

　　维特比表示，虽然面对亚洲其它买家的竞争，但受强劲写字楼出租需求及供应短缺支撑，租金持续上涨，激发了中国买家对悉尼和墨尔本的商业物业写字楼出租的投资需求。

　　莱坊国际亚洲市场总裁多米尼克·翁(Dominic Ong)表示，买入机会减少，租赁前景向好吸引中国投资者争相进入商业地产市场。“自6月以来，一系列大型交易正在进行当中，这有望增强2016年的市场前景。”

　　“在过去几个月里，交易活动正在复苏。澳洲最近几项与中国买家达成的交易包括One Pro投资集团以4380万澳元购得车士活Help大街15号；Pymble社区Bridge大街20号以7800万澳元的价格出售给玉湖地产；悉尼乔治大街210号以1.6亿澳元的价格出售给保利；上海升龙投资集团(Shenglong Group)澳洲分公司Aqualand以1.1亿澳元的价格买下Milsons Point 的Lavender街61号。”