房地产税论证和开征应科学决策审慎推进

　　 房讯网讯：开征房地产税的常见理由有两个：一是调节房价；二是完善地方税体系，为地方公共服务融资。在卖方市场下，房地产税调节不了房价，即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致，这种认识夸大了税收的作用。

    但在特殊情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说3%，就是0.1%的税率，也可能成为压倒房地产市场的最后一根稻草。在这里心理作用胜过了一切理性分析。因此，将调节房价作为房地产税开征的目标是不合适的，很可能产生副作用。

　　完善地方税体系，为地方公共服务融资，是房地产税开征能够成立的理由。需要注意的是，地方政府提供公共服务，其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付，都是资金来源，不一定非得靠专门的收入 。

    房地产税开征还需要充分考虑支付能力。无论房地产税开征多么有必要，能不能落地与纳税人的支付能力有着密切的关系。房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力。不合理的房价和收入比，也会直接影响房地产税的顺利开征。

　　比如北京市西北四环附近的住房，十多年前一平方米的价格大约是五六千元。购房者如果有首付的支付能力，且月收入大约在五六千元的水平上，那么这样的家庭大概能买得起相应面积的住房。而今，同样的住房，价格却扶摇直上达到一平方米10万元左右。如果是100平方米的住房，那么他要重新购置这样的住房，就要支付大约1000万元。如果要按照评估价为基础征收房地产税，那么他能付得起吗？

　　假定上述住房评估价为1000万元，按照0.5的系数折算之后为500万元，再乘以税率（假设为1%），那么他一年就要支付5万元的房地产税。如果税率进一步下调为0.5%，他也要支付2.5万元的房地产税。可能有人会说，相对于房价，这只是九牛一毛，但是，不要忘了，他每年所支付的物业费可能只有两三千元。现实中，物业费的征收经常遇到问题，那么，负担更重的房地产税呢？我们不能不小心谨慎。如果个人负担不起房地产税，那么欠税是必然的选择。

　　考虑上述问题，区分存量房和增量房开征房地产税是常见的思路。但是，已拥有住房的业主本来为住房所付出的资金就少，而增量房在房价高企的今天，业主需要付出更多的资金，那么让存量房业主不缴税或在一定时期不缴税，而让增量房业主缴税只会产生新的不公平。

　　总之，房地产税作为现代税收制度建设的重要内容之一，要综合考虑各种因素，具体问题具体分析，按照专业的要求，深入调研，科学论证，民主决策，依法设税，稳步推进。切忌因为房地产市场的一些波动，就贸然推进，乱了阵脚。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红