时代地产：欲打造30个未来小镇

　　一直深耕珠三角的时代地产控股有限公司（以下简称“时代地产”），在过去的2016年里，新进入深莞惠完成珠三角东岸布局，并拟从珠三角起步启动30个“未来小镇”，继续深耕珠三角地区。

　　《中国经营报》记者从时代地产2016年全年业绩发布会上获悉，其全年合同销售额为293.3亿元（人民币，下同），同比增长50.3%。其中，广州、清远、佛山、珠海、中山等珠三角北、西岸城市贡献了90%以上的合同销售额。时代地产在此次业绩会上并未公布深莞惠三城的合同销售额。

　　据业绩会上公布的数据显示，莞惠两城的土地储备占比8.6%，深圳的两个项目也已落地，其在珠三角的布局将趋完善。除了完成深莞惠等珠三角东岸城市的布局外，时代地产2016年12月13日宣布的30个“未来小镇”计划，目前已在广州、佛山、东莞、中山等城市签署了相关合作意向。时代地产董事会主席、行政总裁岑钊雄对本报记者表示，公司一如既往地在以广州为主的珠三角城市进行布局。

　　珠三角布局趋完整

　　“不仅仅是广州，还包括以广州为主的周边城市，如佛山、清远，都与广州关系密切，我们会在这些区域持续投资。”

　　根据时代地产公布的数据，截至2016年12月31日，其在8个城市拥有土地储备总建筑面积约1306万平方米。大部分土储集中在珠三角北、西岸的主要城市，其中广州占比17%，清远占比27%。在珠三角西岸，佛山、珠海、中山分别占比19%、12%、4%。

　　岑钊雄在业绩会上谈到，清远土储占比最大，但总货值并非最大。“我看好清远，因为它是广州的后花园，跟广州的关系密切。”岑钊雄在业绩会上指出，清远的房价与广州及其他城市相比有一定差距，但2016年清远的销售情况较好。

　　时代地产2016年新收购14宗地块，总建筑面积为343.8万平方米，其中广州就有4宗，佛山、珠海各两宗，中山、清远各一宗，东莞3宗，惠州1宗。岑钊雄此前接受媒体采访时认为，珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多，时代地产在珠三角区域未来仍有很大的发展空间。

　　在过去的这一年内，时代地产的总资产，从2015年末的450多亿元，跃升至2016年末的690多亿元。合同销售额达293.3亿元，同比增长50.3%；合同销售面积247.3万平方米，同比增长14.2%。此外，营业额为162.1亿元，同比增长18.8%，净利润为19.8亿元，同比增长27.8%。值得一提的是，其净负债比率由2015年的77%，下降到了2016年末的55%。

　　“报告期内，本集团布局的城市房地产市场成交活跃，取得较快增长。”时代地产方面介绍，广州、佛山、珠海、惠州、清远、长沙的商品住宅销售金额增速显着高于全国水平，其积极把握市场节奏并采取积极的销售策略，推动业绩稳步增长。其2016年合同销售额城市细分表显示，广州贡献了27.8%，佛山36.0%，珠海23.0%，清远5.7%，中山1.0%，长沙6.5%。

　　在珠三角西、北岸城市为其贡献绝大部分销售额的同时，时代地产在2016年开始进入珠三角东岸的深圳、东莞和惠州。时代地产公布的数据显示，其在珠三角东岸城市的土储，惠州占比5%，东莞占比4%，深圳方面并未公布。

　　“不仅仅是广州，还包括以广州为主的周边城市，如佛山、清远，都与广州关系密切，我们会在这些区域持续投资。”岑钊雄在业绩会上对本报记者表示，公司在深圳的两个项目已经落地，包括在龙华收购了一个工厂，在光明新区参与了旧村改造。“公司将同步寻找合适的投资机会，从旧改项目切入，相信随着在深圳不断的深耕，未来将会有不错的项目。”

　　岑钊雄在谈到东莞和惠州时也表示，接下来会积极地参与这两个城市的项目。

　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，珠三角东岸的投资潜力大，市场需求规模也足够大，可以支撑此类企业转变区位布局，进而希望获取一个更大的发展空间。

　　启动“未来小镇”计划

　　“此次的未来小镇，是时代地产基于‘城市运营4.0价值城市’理念下的全新战略升级和铺排。”

　　时代地产2017年的发展策略中，提到将参与特色小镇的建设。其为此而提出的“未来小镇”计划，也是从一直深耕的珠三角地区起步。

　　根据公开资料，时代地产此前在深耕珠三角时，就已在广州运营白云国际单位创意园、时代TIT创意园、天河·时代E-Park、番禺·时代E-Park等五大特色产业园项目，在城市更新、产业运营方面也有了一定的探索和运营经验。“此次的未来小镇，是时代地产基于‘城市运营4.0价值城市’理念下的全新战略升级和铺排。”时代地产方面对此如是表示。

　　岑钊雄在2016年12月13日举行的未来小镇战略发布会上宣布，时代地产未来5年内将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。中国城市科学研究院副理事长李兵弟认为，当前国内不缺普通住宅，缺的是有特色的房子、有特色的小镇，房地产企业转型，做特色小镇得抓住“特色”二字。

　　据时代地产方面介绍，未来小镇位于一线城市或强二线城市周边，占地1-3平方公里，距离中心城区驾车通常在1小时之内，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业，并围绕产业链及产业人群需求提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等配套，是集产、城、人、文于一体，智能化、生态型、活力四射、极具未来感的特色产业小镇。

　　岑钊雄曾表示，未来小镇将是时代地产在住宅开发主业之外的业务拓展，旨在围绕产业和企业需求培育新的业务增长点。“目前已经在广州、佛山、东莞、中山这几个区域签署了相关合作意向，接下来会逐步地落地。”岑钊雄在业绩会上说，“目前，时代与产业领导者保持密切的关系，相当多的产业会在我们的特色小镇中落地，并且开展他们的业务。”

　　时代地产官网介绍称，其已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目。据媒体报道，今年2月28日，在佛山市南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会上，全球创客小镇与华南美国商会、以色列商会、西门子、微软、华为、软通动力、浪潮等单位签约。该项目预计年内动工，计划“一年成型，三年成势”。

　　岑钊雄之前曾表示，未来小镇也是时代地产通过产城融合进行身份转化和业务转型的样本。他说，这一计划的关键和难点，是产业的导入和培育，因此时代地产将坚持产业引导，在产业引导之后跟城市形成互动的发展。

　　房地产专家龙斌认为，对于做过大项目的地产商来说，建特色小镇并不是个大问题，难在如何挖掘项目所在地的特色资源，通过创新激活小镇的资源并持续地运营下去。

　　来源： 中国经营报

编辑：huangcy