美亚置业：2017美国房产投资最新趋势解读

　　一、美国总体经济形势

　　美国经济自08年金融海啸至今基本上完全复苏，就业人数不断上升，失业率长期维持于5%以下，加上美元加息的因素，预计美元会持续走强，大量游资会继续流进美国，进一步推动美国经济发展。再者，由开发房地产发迹的川普成为新一任美国总统，其内阁成员均有金融商业管理背景，预测其在任时的政治取向将会对美国金融业和房地产业有着利好因素。

　　二、美国楼市

　　根据美联储经济数据显示，自2012年开始美国新房成交均价持续攀升(图)，截至2016年底，其数字已达354,900美元，5年内涨幅超过43%，强劲升幅最主要来自旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和西雅图等一线大城市。除此之外，许多在金融危机受重创的城市房价亦大幅回升，其中以佐治亚州亚特兰大、德州休斯顿和达拉斯、内华达州拉斯维加斯，以及佛州奥兰多等二线大城市从2015年开始涨幅最为明显。

　　另一个数据是HPI(House Price Index 房价指数)，这个数据不是一个价格，而是综合考虑了多方面的因素，如卖家要求价格、成交价格、房屋成交量等数据得出的一个数值，方便大家理解楼市状况的一个指数。从走势可看，截至2016年第三季度，过去5年，美国房产价格稳步走高，并预期此指数将会持续温和上升。

　　全美房价已超过十年前创造的历史最高纪录，自从大萧条以来美国房产市场最严重的一次危机正式结束了。现在美国房贷利率正是30年低位区间，维持在4-4.5%左右。但受到美国加息及经济不断走好的影响，房贷利率也在迅速攀升。研究表示，美国银行对当地人的利率已调整到4%以上，那么，对于海外投资客也会做出相应调整。