众创空间如何“玩”出最新意·每日商报

为创业者和创意人员提供联合办公场地这件事儿最近是个新鲜的话题。话题的制造者首先是在美国提供此类服务的WeWork。去年12月，WeWork宣布完成一笔 3.55 亿美元融资，估值瞬间冲高至 50 亿美元。而在杭州，目前至少已经有超过100多家众创空间，提供着类似的活动。看起来，“共享经济”在改变了人们吃、住、行的方式之后，又开始向办公这一领域继续入侵。

创新创业，已经成为杭州这座城市最强的时代音！伴随着创新创业潮的迅速发展，科技园区、众创空间、特色小镇等，已成为创新创业项目最集中的载体和展现形式。

那里不仅吸引着年轻充满激情的创业者，更吸引着拥有大笔资金的投资人，而传统企业家们也开始将目光投向这里，传统思考的升级和转型或许可以从这里获得启发。

昨天，48位杭州众创空间、房产界的大咖悉数云集在杭海路601号希垦创梦空间，参加由四季青街道主办的：创新创业风起云涌——众创空间如何“玩”出最新意活动。

楼宇经济怎样跟互联网的创业项目结合，走出一条与投资、项目结合的新路？政府有哪些相关的推动政策？众创空间如何打造自己的特色？如何避免同质化竞争？传统房产企业如何结合众创项目？

下午两点，江干区科技局、招商局、发改委，四季青街道、杭州市众创空间代表、相关产业园区运营方、房地产商等48位行业专家脑力激荡。展开了一场“创新创业，园区、众创空间如何‘玩’出新意”的大讨论。

为了投资而去做众创空间的想法是错误的

浙大网新博士 黎恒

“我从两年前就开始做众创空间的项目，但是真的有必要自己做一个众创空间吗？最近有很多房地产商来找我做众创空间，大多是海外资本，背景强大，并且说要做二、三十个空间出来，但是我都拒绝了，因为有可能你第一年做出来了第二年就倒下去了，做起来不难，但服务很难，而且你还要在做服务的过程中得到收益那就更难了，并且这些空间的投入很大。在北京、上海，商圈的租金基本在1美元到2美元之间，但在杭州，例如黄龙商圈，租金只是6块钱，这就导致运营成本永远高于租金，而没有运营投入，众创空间就没有价值。而且现在的众创空间还并不成熟，客户也大多是不成熟的，所以为了投资而去做众创空间的想法是错误的。众创是个好东西，但众创到最后不要搞成自我创伤。”

接下来建立的创业园区主要针对大学生创业的项目

福地创业园副总经理 徐顺

“大学生创业最主要的是先参与，不要怕失败，跌倒了再站起来。”徐顺还说“我们创业园区的创业氛围非常浓厚，如果你八点去我们园区周围转转的话，你会发现我们楼里几乎所有办公室的灯都是亮着的，我们的员工基本没有9点以前下班的，创业热情都很高涨。”“我们福地就是毛坯中的战斗机，”徐顺认为众创空间不差钱差的是配置“比方说我们之前投资的挖财，他们一开始所在的办公楼环境比较恶劣，但是拿到一轮投资之后要到了3000多方的办公楼，因为办公环境是也是一个团队形象展示的重点。”

我们并未把自己定义成众创空间和孵化器，但我们却孵化了很多项目

拎包客青年创业社区创始人 华杰

“我们做的主要是解决创业者居住问题，就相当于一个二房东。我们现在在杭州有3个点，每个点有80套左右的房子。我们关注的是创业的背后，创业者们加班到很晚回到家里，住的也大多是群租房，住房条件很差，人与人之间的关系也十分冷漠，而‘拎包客’能为创业者提供条件良好的出租房，并且由于房源有限我们提供的对象都是创业者或者是所在行业与创业相关的年轻人，我们给他们提供更好的社交平台，他们可以下班回来一起喝喝啤酒聊聊天，一起聚会打打台球，这样不光可以增进人与人之间的交流互动也能让创业者们更方便的找到自己的创业伙伴，因为创业最缺的不是资金，而是一些志同道合的创业伙伴。所以我们的核心不在于房子，因为我们认为和谁一起住比住在哪里更重要。”

众创空间的属性并不单一，众创空间能否成功由其本身的属性决定

杭州高科技孵化器welink总经理 洪伟达

“第一种是与产业园相协调的众创空间，它具有叠加的功能。第二种是有投资背景的众创空间，比方说腾讯，阿里等建立的众创空间，他们孵化的产业是直接为本身产业扩张所服务的。第三种是有专业的投资背景的众创空间，因为建立一个众创空间不是钱的概念，而是服务的概念，你不能光有钱，还要有一个专业的眼光和能提供持续服务的能力。第四种则是具有媒体属性的众创空间。对于这四种属性之外的众创空间来说，他们的目的不明确，所以他们会觉得做众创空间很难。”

希望在四季青街道做一个杭州市创业活动中心

云咖啡创始人 杨帆

“我们四年来走过了很多的弯路，同时也积累了很多经验。杭州有很多做得很好的创业者，是创业的福地，但是真正提供创业服务的平台很少，投资很少，然而在上海和北京，这样的机构却有很多。在杭州，机遇很多，人才也很多，天时地利人和，但就是缺少做实干的人，缺少真正为创业者做服务的人。所以我们下一步也希望在四季青街道做一个杭州市创业活动中心。杭州的众创空间很多，我们云咖啡其实是做创业活动出身，我们的目标就是把活动做好。”

四季青街道

四季青街道各项经济指标皆属杭州市、江干区前列，是全国社区教育示范街道、浙江省卫生街道、浙江省“东海文化明珠”、杭州市和谐社区示范街道。从当前看，街道经济规模在主城区各街道中名列前茅，钱江新城中央商务区商业中心、政治中心、文化中心核心地位日益凸显。

目前，四季青街道是杭州迈向“钱塘江时代”的核心区域。街道是杭州楼宇经济的主战场，钱江新城、庆春商圈和运河沿线楼宇集聚。目前，可交付使用楼盘40个，楼宇60幢，建筑面积330万方，可招商面积230万方，已入驻180万方，入驻率78.3%；另有在建楼宇350万方。2014年楼宇内企业产税14.81亿元，辖区亿元楼宇5幢（含浙江移动），千万元楼宇23幢；属地楼宇企业单位面积产税1553元/平方米。

2016年G20峰会在杭州召开，钱江新城作为一个向世界展示经济发展的窗口，必定会极大地推动CBD区域各项事业快速发展。街道将紧紧围绕市委、市政府提出的“一号工程”和区委区政府提出的“智慧CBD”建设的工作目标，优化环境，精准服务，全面建设精致和谐的一流核心街区，努力打造长三角南翼财富管理中心、科技金融创新基地以及长江经济带总部中心。

江干区众创空间政策出台

近期，杭州市江干区政府常务会议讨论通过了杭城第一个众创空间扶持政策，经单位申报、项目初审、联合评审、公示发文等环节最终评审出的江干区众创空间可享受9个方面的重磅支持，9条政策条条干货。

1.认定奖励：授予“江干区众创空间”称号，给予最高10万元一次性奖励；

2.资质鼓励：鼓励申报市级及以上众创空间，对新认定为国家级、省级、市级众创空间，分别给予100万元、50万元、30万元奖励，其中对获得高一级认定的进行补差；3.房租补贴：给予连续三年每年最高50%房租补贴，年补贴额最高100万元；

4.设施补助：给予最高300元/平方米的装修、办公设施购置、宽带接入等基础性设施一次性补助，补助额最高100万元；

5.活动资助：支持众创空间开展具有全国性、行业性影响力的创业创新服务活动，对经备案并通过审核的活动给予实际支出50%的资助，最高100万元；6.成果激励：对创业孵化成果显著的运营商给予奖励，企业在孵期间获得社会投资机构投资的，按实际到位投资额的1%予以奖励，年总奖励额最高100万元；7.项目培育：优先推荐众创空间的企业申报区级种子资金等各类科技计划项目；

8.融资支持：优先推荐众创空间内的创业企业申请“钱江时代”债权基金贷款，给予企业50%的贴息，并给予担保费全额补贴，单家企业贷款额最高1000万元；9.基金引导：鼓励创投机构、众创空间运营机构在江干区设立天使、创业投资类基金，重点对众创空间内企业开展股权投资，区科技投资基金可采取创投引导基金或蒲公英天使投资引导基金模式开展合作。

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