办公室租赁你必须知道的事情

　 当下，越来越多的年轻人在大学毕业之后，不选择就业，而是自己创业当老板，但是又因为社会经验不是很足，所以在创业的第一步，也就是办公室租赁上面总是会遇到困难，所以今天，小编给大家准备了一些办公室租赁须知，给没有办公室租赁经验的小伙伴一些建议。
首先从挑选开始的一些办公室租赁须知。
  1、根据企业本身特点选择写字楼类型
  价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业服务，这些都需要考虑
  2、 需要有一定写字楼市场趋势的判断力
  3、未来企业办公空间扩租的问题
  企业的快速发展带来的是办公空间的不足，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高，若对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以得到很好的解决。
  4、夏冬两季写字楼空调开发详情
  空调开放的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班，额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。
  首先是办公室租赁合同上面，如何签订办公室租赁合同。办公室租赁合同是指办公室出租人和承租人在租赁办公室时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
 

  那么签订办公室租赁合同需要注意什么？
  1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。
  承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
  2、清楚写清楚租金和押金。
  在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
  3、明确违约责任的处理。
  合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
 
  办公室租赁是在创业中不可忽视的一个环节，选择一个好的办公室，好好地选择一个办公室很重要，上面的办公室租赁须知希望能够帮助到正在找办公室或者即将找办公室的创业者们。