上海联合办公空间工位租赁市场有多大？

伴随着“大众创业、万众创新”口号的兴起，针对小微型创业公司和个人打造的“联合办公”、“创客空间”如雨后春笋般出现，不仅催生出优客工场、Founder这样的专业运营机构,甚至连SOHO中国、万科、瑞安等知名房企都纷纷涉足。

显而易见的，像联合办公室、创客空间这样的新兴办公空间为办公室租赁市场带起了新的热潮，他们共同的特征，在于依托“共享经济”，以办公位的形式出租给小微型创业公司和个人。

这样的办公租赁模式看起来的确靠谱，是顺应时代发展的产物，更有可能成为未来办公室租赁市场的新趋势。然而，这样的以工位为基本单位出租的联合办公室租赁模式适用于国内任何城市吗？

拿处于全国金融漩涡的魔都上海来说，按工位出租的“联合办公”这种形式并不新鲜。自从商务中心在美国逐渐兴起，这种更加灵活便捷的“服务式办公”形态便传入了上海。在上海有许多如雷格斯、TEC的知名商务中心服务商，他们都为租户提供短租服务，租金按照工位计算。

看到这里，你一定觉得，国内联合办公空间工位租赁市场的的前景一定很广阔。

事实上，这还有很大的待议空间。

还是以上海举例。在上海，形式各样的共享办公空间层出不穷，已形成以孵化器、创客空间、联合办公空间、创意办公室、创业社区为代表的几类办公空间模式。这些都属于众创空间，特点就在于一个“众”字，大众参与，大众共享。

然而联合办公空间市场空间有限，未必适合大规模复制。其主要原因有以下三点：

产业园区和产业孵化器的冲击

在上海，由政府主导的产业园区和产业孵化器很多，而且政府都会给予一定的补贴。对于小微初创企业来说，他们更愿意选择进园区。

城市创业气氛

按工位出租的联合办公空间这种形式，在一线城市有一定市场，而在大多数二线及三四线城市并不适合。上文提到，联合办公空间突出一个“众”字，在大多数二线及三四线城市，创业气氛不够浓厚，创业者不多，很难使联合办公空间存活。

租金水平不能冲高

联合办公空间的租金水平很难走高，因为小微企业能够承受的租金水平有限，而一旦做大做强后，一般就会选择搬离。这也正说明了为什么WeWork虽然已有大笔融资在手，但迟迟没有加快拓展步伐，只在美、英几个核心城市布点，想必也是受到市场空间的局限。

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