京东39亿元北京抄底拿写字楼出租用地

  昨日，北京出让4宗地块，起始总价150亿元，最终土地出让金收入达186亿元。

  值得关注的是，京东底价竞得亦庄一宗综合性商业金融服务写字楼出租用地。据悉，北京经济技术开发区路东区B4地块最终由京东摘得，溢价率为0%。

  根据国土局网站消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿元底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔，该地块要求商业部分全部自持，且无偿代建车位。据相关消息显示，北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月份由京东注册，刘强东任经理。简言之，刘强东拿下了这幅近在咫尺的写字楼出租地块。

  此外，国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块；万科+平安联合体则以18.055亿元、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块；北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿元收入囊中。

  值得一提的是，据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月8日，2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元，与2016年同期相比，上涨了46%，平均地价上涨了33%。

  中原地产首席分析师张大伟向记者表示，地价上涨的城市主要集中在三线城市，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴和盐城等城市；卖地收入较高的城市则依旧多为一、二线城市，包括北京、上海、南京、杭州、武汉（、重庆、苏州、郑州等12个城市卖地收入均超过了500亿元。

  此外，全国有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。张大伟称，上半年全国楼市写字楼出租成交分化明显，一线城市明显降温，二线城市逐渐平稳，三线城市有所上升。鉴于此，在一、二线热点城市周边的三、四线城市，写字楼出租房企抢地意愿强烈，因此导致溢价率飙升。

  另有业内人士表示，房价上涨已经明显放缓，之前部分房企获得的高价地很可能面临入市难的问题。此外，此轮三、四线城市上涨预期强烈，待这些城市的改善性需求释放完毕后，市场后期购买力则不足，房企在三、四线城市所拿的高价地，可能会成为未来难以消化的库存。