房地产写字楼出租等境外投资受限

　　境内企业赴境外投资，现在有了明确的“鼓励发展+负面清单”名单，上周五，国家发改委、商务部、中国人民银行、外交部发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，《指导意见》明确了哪些鼓励投，哪些限制投，哪些禁止投。限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

　　《指导意见》以供给侧结构性改革为主线，以“一带一路”建设为写字楼出租统领，深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革，按“鼓励发展+负面清单”模式引导和规范企业境外投资方向，明确了鼓励、限制、禁止三类境外投资活动。

　　禁止类境外投资包括：

　　一是涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资；二是运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的写字楼出租境外投资；三是赌博业、色情业等境外投资；四是我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资；五是其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。

　　国家发展改革委有关负责人表示，一些企业未能准确把握国家“走出去”战略导向，开展境外投资缺乏系统规划和科学论证，盲目决策，后续经营困难，造成较大损失；一些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅未能带动国内经济发展，反而导致资金跨境流出大幅增加，冲击我国金融安全；一些企业忽视投资目的国环保、能耗、安全等标准和要求，引发矛盾和纠纷，既造成经济损失，也损害我国对外形象。国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部会同有关部门研究起草了写字楼出租《指导意见》，旨在进一步引导和规范企业境外投资方向，促进企业合理有序开展境外投资活动，防范和应对境外投资风险，推动境外投资持续健康发展，实现与投资目的国互利共赢、共同发展。

　　关于鼓励类境外投资：

　　一是重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施写字楼出租境外投资；二是稳步开展带动写字楼出租优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资；三是加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作；四是在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外能源资源勘探和开发；五是着力扩大农业对外合作；六是有序推进服务领域境外投资。

　　限制类境外投资包括：

　　一是赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资；二是房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；三是在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台；四是使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；五是不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。其中，前三类须经境外投资主管部门核准。