2017年潜在市场规模将达3万亿元以上 联合办公成创业公司新宠！

2015年初，伴随着一线城市的创业潮，市场对办公空间的需求急速增长，然而高企的写字楼租金却让大多数初创团队都难以承担。与此同时，一种商业地产的新业态——联合办公横空出世，并受到市场的青睐。到底什么是联合办公？它和传统的写字楼出租又有哪些不同呢？

联合办公成写字楼去库存新思路

广阔的市场前景也吸引了大量资本进入联合办公空间行业。今年八月，美国共享办公空间公司Wework获得44亿美元投资，它以200亿美元的估值，成为全球五大初创科技公司之一。与此同时，梦想加、氪空间、无界空间等本土品牌也纷纷取得项目融资。

2016年7月，WeWork 中国的旗舰店在上海市静安区的威海路 696 号正式开业。在这里，初创企业已不再是单一的服务对象，大型传统企业也可以成为潜在客户。最新发布的数据显示，1000名雇员以上规模的公司占了WeWork目前客户数的20%和收入的30%。

WeWork亚洲董事总经理 李恺先：我们认为中国市场潜力巨大、市场需求强劲，目前我们在中国地区拥有9个办公地点， 会员数大约1万名。

而在国内，2004年至今我国共有97家联合办公相关企业成立，其中有近半数企业获得过融资，这些获投公司中目前处于A轮的有14家，Pre A轮的有7家，处于天使轮的有12家，说明行业整体偏早期。其中优客工场在经历了2年7次融资之后，目前估值达到90亿人民币，是国内联合办公领域首个达到独角兽级别的企业。

另外，联合办公对当前的商业写字楼去库存也有现实意义。数据显示，今年一季度上海商业地产单季供应创新高，新增供应面积62.5万平方米。这导致上海写字楼平均空置率短期内攀升至11.4%，次中心商务区空置率更是进一步上升至19.8%。

优客工场上海地区副总经理 梁月红：我觉得中国房地产这种存量，目前还是有蛮多的库存需要解决，对于我们这种内容的一个提供商，我们就很好地连接了创业者和这种房地产方面的供给。

但业内人士也指出，从商业模式看，联合办公空间一般都是低价与商业写字楼物业签署长期租赁协议，或是改造自有楼盘，然后以更高的租金对外短租，以租金差作为利润来源。在其收入结构中，租金收入占比在80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%左右。在这一模式下，只有少数企业能够盈利。因此行业要想迎来爆发式增长，挑战并不少。

租金低服务好 联合办公成创业公司新宠

来自奥地利的丹尼尔，2015年创办了一家运动装备定制公司。同大多数创业者一样，办公场所的选取成了他面临的第一个难题，几经辗转，他最终在位于上海徐家汇的一家联合办公空间给自己的团队安了家。这里每个工位的月租金是1500元左右，丹尼尔目前每月只需支付不到1万元租金，就能一并享有桌椅、打印机等必要的办公设备以及共享前台、会议室等功能性办公场所，而保洁、保安和咖啡茶水供应等服务也不用他们操心，团队能够全身心地投入到创业当中。

波体倍贸易有限公司供应链经理 丹尼尔：这边的环境我们觉得是很好，很多公司在这里。

记者：租金呢租金方面呢？

反正价格我觉得很合适，因为这里还有很多地方也是可以公用的。

来这之前，丹尼尔在附近的写字楼里也租过一间办公室，月租金一万元左右。此外水电、装修、物业费等各项支出加起来，也要占到办公总成本的三分之一以上。

数据显示截至2016年末，我国中小企业数量超过7000万家，而中国一线城市联合办公行业则聚集了280多家共享办公品牌、超过600个网点、十万张工位，这与潜在的市场规模相比仍有巨大的差距。预计2017年中国联合办公的潜在市场规模在3万亿元以上。而随着行业细分更加深入，未来市场对联合办公空间的需求也趋于个性化。

独立设计师 王沛：比如说我做设计我只要负责设计这部分就行了，其他东西我可以直接外包给其他公司，这样的话整个行业细分越来越细，空间的使用就会越来越个性化。