北京：非核心商圈写字楼出租新增供应将提升整体空置率

　9月27日，戴德梁行举行2017年第三季度发布会，重点回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。

　　据统计，第三季度北京甲级写字楼出租市场无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。全市及五大核心商圈写字楼出租市场租金继续保持平稳，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨2.6%。五大核心商圈甲级写字楼出租有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币413.7元，同比上涨2.0%。

　　受上半年写字楼出租市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91,000平方米，环比下降31.6%。其中，望京-酒仙桥、中央商务区和亚奥商圈表现相对活跃，季度净吸纳量名列前三，分别为29,000平方米、26,000平方米和19,000平方米。市场的持续吸纳导致全市空置率环比下降1个百分点，至6.3%，五大核心商圈空置率为4.5%与上季度持平。

　　北京丽泽金融商务区作为毗邻二环最后一块建设用地，其总体功能定位以金融业为主，未来地铁14号线和16号线将贯穿商务区，南区新建写字楼出租总体量预计达150万平方米，目前注册企业近500家，金融类企业超过83%，其中包括，中证金、银行业登记流转中心、中国人民银行数字货币研究所、基金业协会、中华联合保险等。

　　戴德梁行北中国区写字楼出租-企业服务部高级董事严区海表示："预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示："地铁线不断加快开通步伐，有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线，燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时，三条新增线路将紧密地与现有交通网连接，提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。