北京三季度写字楼出租租金继续保持平稳

　　9月27日，戴德梁行发布关于北京写字楼出租市场的数据显示，三季度北京市甲级写字楼出租市场租金继续保持平稳；市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量环比下降31.6%。此外，戴德梁行预测，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈。“其未来5年已有规划的写字楼出租项目总体量将达500万平方米以上，占北京市总体供应量的48%左右。”戴德梁行北中国区写字楼业主服务部主管李世春介绍。

　　由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。

　　魏东表示：“地铁线不断加快开通步伐，有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度，北京有望新开通三条地铁线，分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时，三条新增线路将紧密地与现有交通网连接，提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。”

　　值得一提的是，27日，国务院关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。

　　戴德梁行方面分析认为，在写字楼出租商圈方面，此前发布的《北京市“十三五”时期现代产业发展和重点功能区建设规划》也曾经提出，要加快高端产业新区和特色功能区建设。其中，四大高端产业新区指的是：通州高端商务服务区、石景山新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区和怀柔文化科技高端产业新区。

　　该机构认为，四大高端产业新区未来将迎来更多的政策利好。而通州新城核心区、丽泽金融商务区以及石景山三大潜力商圈的崛起，则将从很大程度上影响北京写字楼市场的发展。据悉，三大潜力商圈未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上，占北京市总体供应量的48%左右。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为：“这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能，北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显；未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力，届时总体市场平均租金也面临下行风险。”

　　该机构的数据显示，北京市写字楼出租市场三季度无新增供应入市，甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。同时，受上半年写字楼出租市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91000平方米，环比下降31.6%。预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。