地产写字楼出租业务并购完成后 中海中信再合作

中国的龙头房企们都在试图通过与麦当劳的合作，来为旗下社区带来更好的商业配套服务。

9月25日，中海地产（00688.HK）与麦当劳签订战略合作协议，双方将在中海地产已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼出租等板块展开合作，麦当劳还将推进全新一代概念门店在中海地产合作项目上率先落地。

今年7月份，中信集团旗下的中信股份、中信资本与凯雷投资集团正式完成了对麦当劳中国的战略整合。中信股份和中信资本在新公司中共计持有52%的股权，对麦当劳的中国业务发展拥有主导权。

中信接盘后，随即提出了要加快麦当劳在中国的发展，并计划到2022年新增2000家餐厅。为了实现这一扩张目标，中信找到了一个最佳方式，与在全国拥有众多住宅社区和开发项目的房地产公司合作。

与中海地产的这次合作之前，麦当劳已经先后与恒大和碧桂园达成了合作协议，将借助这两大开发商的写字楼出租资源实现门店快速扩张。而恒大和碧桂园刚好是国内布局城市最广、拥有项目最多的两家开发商。

中海地产是目前国内最大的单一业权写字楼出租发展商之一。截至今年上半年，旗下持有的写字楼达34栋，购物中心6座，星级酒店10余家，这些大多位于一线城市的项目，为双方此次合作提供了想象空间和成长潜力，也将支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位。

麦当劳中国首席执行官张家茵表示，希望能够将其旗下不同的业务形态与中海地产旗下商业综合体、社区商业、写字楼等方面进行连接，提出更多创新性解决方案，共同加速业务发展。

这次合作，也将是中海地产与其第二股东中信集团深化合作的坚实一步。去年9月份，中海地产完成了与中信集团旗下地产资产的主要交易，这是一场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿的整合。

中海地产在这次跨央企平台之间的整合中，尽可能的分享了央企整合红利，它们一举在21个城市增加了约2400万平方米的土地权益，在公开拿地日益艰难的当下，这对中海地产的持续增长大有益处。

中信集团也凭借这次整合成为了持有中海地产10%股份的第二大股东，这为双方后续的继续合作打下了基础。

中海地产相关人士告诉界面新闻，一个月前，中信集团曾与中海地产在北京举行了一次业务协同交流会。当时，中信集团旗下17个子公司分别介绍了各自业务发展情况，以及与中海地产协同发展的机会点与着力点。这次与麦当劳的合作落定，意味着双方在具体业务层面开始了协同发展，今后还拥有更多合作空间。

对中海地产而言，发展商业写字楼出租地产已经是这家房企应对今后市场调控的重要措施之一，而一直坚持“统一业权、持有运营”的经营管理理念，也为它们增加了稳定的收入。中海地产董事长颜建国已经为商业板块制定了明确目标——在2020年租金收入达到50亿港元，中长期的目标则是100亿港元。

显然，这次加强与战略股东中信集团之间的合作，将是中海发展商业地产迈出的重要一步。对中信而言，这也是它们接手麦当劳中国业务后，为进一步扩大规模选择的主要方向。

8月14日，麦当劳率先与恒大签署了战略合作协议，恒大董事局主席许家印和中信董事长常振明均出席站台。根据协议，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大则为麦当劳优先提供选址。目前恒大旗下地产项目超过700个，遍布全国240多个城市，这为麦当劳的扩张提供了充分资源。

四天前，碧桂园也成了麦当劳的合作对象，碧桂园老板杨国强和常振明也同时出席。与恒大一样，碧桂园也将在社区内为麦当劳优先提供选址。作为全面布局一二三四五线城市的写字楼出租房企，碧桂园截至上半年共拥有959个项目，分布于566个城镇。

三大龙头房企选择与麦当劳合作，是期望为旗下的地产项目提供更好的生活和写字楼出租商业服务配套，从而增加产品附加值。而通过这些合作，麦当劳既希望加强一线城市的地位，也想尽快在三四线城市加大布局。