广州CBD甲级写字楼谋转型 引进柔性办公、联合办公空间

　　面对新商务区的崛起，曾经高富帅的珠江新城写字楼如今主动转型走“亲民路线”。记者昨日从越秀集团旗下的广州怡城物业获悉，越秀集团的维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会大厦等写字楼尝试引进柔性办公、短租办公、联合办公空间在内的共享办公模式，让创业团队也能入驻CBD黄金地段高级写字楼，享受一站式办公服务。

　　视点：共享办公或成传统写字楼转型新方向

　　2001年，易方达基金成立进驻城建大厦时仅26人，如今已经发展至700人。该企业研发部总经理王从德指出，小团队或者创业初期团队对于办公面积的需求不大，但也需要写字楼提供高性价比的一站式服务和交通便利，因此如果CBD的甲级写字楼能提供多样的办公空间，企业即租即用、节省成本，对吸引有活力的创业企业有极大利好。

　　在广东省物业管理行业协会执行会长李健辉看来，联合办公是国内传统写字楼转型的一个新方向，但目前处于摸索阶段。而共享办公的运营模式在国外早已成熟。此外，有别于国内物业以租金为主要收入，国外物业管理企业的租金收入不到5%，其余95%是来自金融、保险、资产证券化，这要求物业管理方具有较高的服务能力和市场运作能力。

　　琶洲、金融城崛起 珠江新城传统写字楼急需转型

　　最新商业物业供应数据显示，2019-2020年广州甲级写字楼新增供应预计将超过100万平方米(含企业自用部分)，至2021年，全市甲级写字楼存量预计较2016年末增长超过70%。但值得关注的是，2018年后广州市写字楼新增供应将主要集中在琶洲、金融城。广州商务格局将发展成珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”，同时也意味着珠江新城不再独霸天下。

　　有珠江新城写字楼管理人员坦言“倍感压力”。怡城物业有关负责人称，过去几年，越秀区的优质企业流向珠江新城和天河路的甲级写字楼，怡城物业管理的写字楼出租率长期达到98%，但仍感受到租金下降的压力。今后琶洲、万博和金融城等商务区崛起，不排除会分流一些优质企业。

　　同时，珠江新城优势在于交通便利和信息畅通，但劣势是租金缺乏竞争力，有潜力的发展型企业可能会流向租金低的区域。数据显示，2017年天河CBD写字楼租金单价在180-200元/平方米的高位，天河路和天河北的甲级写字楼平均租金也达到150元/平方米，对于发展中的创业型企业，CBD甲级写字楼高不可攀。

　　与此同时，传统的办公模式导致物业设施利用不足，比如一些企业占据着会议室，却不是每天使用，既让企业多付不必要的租金，也造成写字楼资源浪费，而一些没有会议室的企业却用不上，多方利益受损。怡城物业有关负责人坦言，传统的写字楼管理模式急需转型。

　　打造联合办公模式 引进柔性办公、联合办公空间

　　在共享经济和创新创业的推动下，怡城物业宣布试水打造联合办公模式。据南都记者了解，怡城物业在其管理的维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会大厦尝试引进柔性办公、短租办公、联合办公空间在内的共享办公模式。按照计划，上述写字楼初步将划出不高于10%的面积用作联合办公。

　　据怡城公司介绍，第一步试水的是公共设施，计划推出会议室包年服务，由几家企业共享会议室，通过预约让会议室利用率提升。以城建大厦平均每月150元/平方米的面积计算，一个20平方米的会议室，一年租金是3.6万元，如果多个企业共享，按需租用，每个企业一年使用会议室的租金可能为1万元。如此一来，企业租金成本降低，物业设施的利用率提高。

　　另一方面，物业管理方将为联合办公的企业打造资源连接平台，筛选各类商务资源进行对接，并组织推广沙龙。此外，物业管理方为进驻企业的员工提供泛娱乐社交平台，员工可按照兴趣参加活动。基于大数据分析，公司能更全面准确地了解进驻企业在使用物业、商务资源和娱乐服务方面的需求，从而调整物业服务方向。