一线城市全面下滑 商务中心成交环降12.99%

 【本周要闻】

统计局：10月份一二三线城市房价同比涨幅继续回落

国家统计局数据显示：10月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%；二线城市环比上涨0.3%，商务中心涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点。二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点。三线城市连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

地方：上海公积金租赁提取集中办理，满足多层次租赁需求

11月15日，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署商务中心住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。拟通过加大与规模化的、面向中低收入职工和新市民提供住房租赁服务的公租房公司、市场化住房租赁公司合作，委托住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费的同时，一站式受理公积金提取支付的申请，然后由公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。在试点取得经验成效的基础上，将尽快向符合条件的其他住房租赁企业推开，扩大创新服务的成果，满足多层次住房租赁需求。

央行：10月末人民币贷款余额118.42万亿 同比增13%

中国人民银行数据显示：10月末，本外币贷款余额123.89万亿元，同比增长12.4%；存款余额168.5万亿元，同比增长9.2%。人民币贷款余额118.42万亿元，同比增长13%，增速比上月末和上年同期均低0.1个百分点。当月人民币贷款增加6632亿元，同比多增119亿元，分部门看，住户部门贷款增加4501亿元，其中，短期贷款增加791亿元，中长期贷款增加3710亿元。

住建部：前十月全国棚改开工600万套 完成投资1.68万亿

住建部公布数据显示，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。按工作安排，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造计划目标600万套。今年棚户区改造开工任务已提前完成。

本期要点

商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为237.28万平方米，环比下降12.99%。

土地市场：本周典型城市土地总供应面积637.6万平方米，环比上涨50.9%；总成交面积311.1万平方米，环比上涨114.4%；成交金额646.6亿元，环比上涨151.3%；土地成交楼面均价9666元/平方米，环比下降1.4%；土地成交均价20787元/平方米，环比上涨17.2%。

政策动态：安徽芜湖县给予本科毕业生及其他人员购房补贴；深圳上调商务中心租房及其他住房的公积金提取额度；泉州新购住房需取得不动产权证满5年方可转让；郑州试点集体土地建租赁住房，承租人住满3年享市民待遇；北京将供1000公顷地建租赁房，单次出租不超10年；成都审议通过房地产业发展五年规划，确定实施公证摇号选房。

新闻关注：10月末人民币贷款余额118.42万亿，同比增13%；前十月全国棚改开工600万套，完成投资1.68万亿；10月份一二三线城市商务中心房价同比涨幅继续回落；上海公积金租赁提取集中办理，满足多层次租赁需求。

【二十典型城市商品住宅成交概况】

本周典型城市商品住宅总成交面积237.28万平方米，环比下降12.99%。一线城市全面下滑，上海跌幅最大，下滑21.94%。3个二线商务中心城市成交量环比上涨，南昌涨幅最大为25.70%，长春、青岛小幅增加，涨幅在5%左右；济南与上月持平；8个二线城市下滑，南京、武汉跌幅超过三成，成都、温州超过两成，苏州连续四周下滑，本周再跌18.33%。

与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑12.47%。4城市环比上涨，长春以15.14%涨幅居首；12城市环比下滑，苏州以-34.63%商务中心跌幅居首。整体来看市场进入降温周期，无论是成交量还是价格增速都在政策影响下持续下行，但成都、南京等部分热点城市依然出现排队抢房的现象，也是这些城市开启摇号政策的主要原因。

【二十典型城市土地市场供求情况】

本周二十城市土地总供应面积637.6万平方米，环比上涨50.9%。其中经营性土地环比上涨59.2%，非经营性土地环比上涨30.6%。本周商务中心土地供应可造1212.9万平方米的建筑面积总量，环比上涨23.4% 。

本周二十城市土地总成交面积311.1万平方米，环比上涨114.4%。其中经营性土地环比上涨62.3%，非经营性土地环比上涨304.8%。本周商务中心土地成交可造668.9万平方米的建筑面积总量，环比上涨154.9%。

本周二十重点城市土地成交总金额646.6亿元，环比上涨151.3%。其中经营性用地629.2亿元，环比上涨147.3%；非经营性用地17.43亿元，环比上涨492.4%。本周土地成交楼面均价9666元/平方米，环比下降1.4%；土地成交均价20787元/平方米，环比上涨17.2%。

【政策汇编】

11月13日，芜湖市芜湖县发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对该县原农业户籍的居民、在该县就业的毕业生及其他人员给予相应的购房补贴。其中在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生，其在县城规划区内购买首套（唯一住房）商品住宅房（不含二手房），每套给予2万元购房补贴。

11月14日，深圳市发布《关于调整我市住房公积金提取额度有关问题的通知》宣布，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的商务中心公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%；提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

泉州市出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》，在此前确定的调控区域的基础上，将泉州开发区、泉州台商投资区全域，以及洛江区万安街道、惠安县黄塘镇新增纳入调控区域。明确非泉州市户籍家庭在该市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买(2017年11月13日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满5年方可转让。

11月15日，郑州市出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。商务中心承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。同时提出集体租赁住房出租管理过程中，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。

11月15日，成都市通过了《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》。在租赁住房方面，到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，全市商务中心租赁住房出租率达到81%。在商品住房方面，2017年至2021年期间，全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米。支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。同时，严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。

11月16日，成都市发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知》要求，暂定在成都市房地产市场调控期间，成都全市新取得预售许可或商务中心现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。规定企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源；在进行购房登记时，要验购房登记资料。

11月16日，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确，从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地用于商务中心建设集体租赁住房，农民集体可依法出租获取收益，但不得对外出售或以租代售，单次租期不得超过10年。要求集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡；租金将参考周边住房租赁市场水平。