望京租写字楼市场现分水岭

    望京的写字楼出现了分水岭，巨头企业入驻的高档租写字楼和填满创业梦的繁杂办公区隔街相望，相同的是，无论是处于微时，还是已成规模，望京的入驻企业多是CBD写字楼外溢的需求。

　　望京，很多人听到这个词，往往想到的是声调略高的韩国人还有正宗的韩餐，但是，乌乌泱泱的人流也在提醒着人们它新兴商务区的身份。

　　但如今，望京SOHO等以中小企业为主的租写字楼早已不是互联网、科技的大本营，广告、建筑、零售等其他企业也逐渐增多，企业种类繁杂。

　　互联网企业多注重办公氛围，杨洪说，“我们现在在不断增加，已经租下近一层半的空间了，但是我们并没有打算搬离创客空间。”当被问到原因是，这位典型的80后互联网工作者两手一摊，“这里就是年轻人该在的地方吧！没有‘油腻’的中年人，这里的办公条件也满足我们的需求了。”但是，杨洪也在渴望网红创客来到望京SOHO，原因是有利于宣传。

　　全联房地产商会商业地产研究会会长王永平对和讯房产表示，很多是无法承受CBD租写字楼的租金的，把望京作为一个备选，属于CBD溢出效应。望京的租金和CBD、金融街(000402,股吧)的租金水平相比，区别很大，差的不是一丁半点。

　　截至2017年第三季度末，世邦魏理仕提供的数据显示，北京租写字楼整体市场平均成交租金报每月每平方米346.7 元 。而望京区域楼整体市场平均成交租金 Q1、Q2、Q3的报价分别为每月每平方米247.4元、247.5元和247.5元。世邦魏理仕的总样本量为北京全市130栋甲乙级写字楼。

　　一度，因为中央定位和科技企业居多，望京被称为中国硅谷，而如今，望京租写字楼呈现出一派乱象，高低不一的租写字楼规格和参差不齐的入驻企业让人模糊了望京“中国硅谷”的定位。

　　发展分化：好的更高，不好的更低

　　八点钟的14号线，是最拥挤的时候，地铁是很难挤上去的，杨强每天都要经历这场平常但浩浩汤汤的早高峰，他上车的站点是一号和十四号换乘站大望路，虽然拥挤，但是杨强的公司在望京SOHO，十四号线直达，他觉得挺好。

　　88年出生的杨洪现在是互联网教育公司“作业盒子”的推广总监，“最早我们公司在朝阳SOHO，但是后来发展壮大，就搬到望京来了，这里互联网氛围浓，租写字楼也比较低。”

　　最初，望京的开发方式便和美国硅谷相仿，政府给予了大力支持，大型企业都有自己的园区，2004—2010年间，北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村(000931,股吧)电子城(600658,股吧)科技园区，彼时的国贸区域正处于租写字楼供大于求的惨淡状态。从某种意义上讲，望京的起步是带着尚方宝剑的，在望京写字楼渐成规模后，开发商一拥而上，拿地、建城、招揽入驻企业，于是，一座座地标性建筑拔地而起。

　　在此，SOHO中国建设了第一个地标性建筑—望京SOHO，但是望京SOHO并没有成为足以带领望京租写字楼发展的项目，望京SOHO的广场甚至被“广场舞大妈”占领，与望京标榜的大型企业聚集地形象完全不相符。

　　一位租写字楼行业资深人士对和讯房产表示，“在快速建设的过程中，开发商并没有太注重品质，散售、商住两用的楼很多，还有SOHO中国后来做的租给创客的SOHO 3Q，这些写字楼比较适用于中小企业，灵活，租金比较便宜。”

　　杨洪所供职的作业盒子最早在朝阳SOHO，后来因为租写字楼企业规模变大，加上租金的考虑，作业盒子从朝阳搬到了望京SOHO,杨洪告诉和讯房产，“公司搬到望京，一部分是考虑到人多，朝阳SOHO装不下，望京的租金也更低，还有一部分是考虑到望京的互联网氛围更浓。”