投资：商业地产百万预算适宜投资商务中心

　　上周一，番禺汉溪地块以底价成功出让，而相距不远的官堂村地块，也在今年年初商务中心成功出让，将会为区域提供不少新品供应，也让不少购房者将目光投向这里。据了解，汉溪地块所在区域目前发展已较为完善，品牌发展商开发的大盘林立，不但有地铁交通出行的便利，商场、食肆等生活配套也较为齐全，而二手房市场上洋房、商业公寓、别墅等各类房源类型也相当齐全，能让不同预算的购房人士各选所需。

　　住宅市场投资策略：“刚需”选购离地铁近的楼盘

　　与番禺区内其他新兴商圈相比，在汉溪以及万博一带无论是在生活还是交通出行的配套是存在较明显优势的，首次置业的“刚需”买家最好能选择离地铁较近、配套完善的楼盘。

　　从万博商圈所在区域来看，现时万科欧泊，相对较受“刚需”客青睐，95平方米的户型目前商务中心售价约360万元左右。潘朝运表示，这个楼盘基本都是以90多平方米的中小户型居多，因此，买家也较多为“刚需”型的首次置业人士。汉溪地块附近，由于北师大南奥实验学校就在南国奥林匹克花园，所以该盘是“刚需”客的首选。

　　对改善型换房人士来说，汉溪地块附近的锦绣香江、长隆珑翠都是热门之选。潘朝运分析，长隆珑翠以大面积户型为主，买家多数是改善型购房者，目前该盘仅有少量房源可进入二手市场交易，且税费较高。锦绣香江内有别墅、洋房及公寓等产品，适合各类型的买家，但从目前该盘的二手交投来看，大多都是改善型的买家，现时锦绣香江的二手均价商务中心在“4字头”，别墅的价格会再高一些。

　　合富置业分区营业经理潘朝运表示，由于配套已经相对成熟，且楼市目前的交投氛围，预计商务中心未来一段时间该区域二手住宅市场变化不会太大，建议有意在汉溪板块附近区域置业的人士，无论是购房自住还是投资保值，选购品牌发展商开发的物业相对较为稳妥。

　　商业市场投资策略：100多万预算宜投资商业公寓

　　由于目前住宅市场受“限购”影响，而且首付最少都要200万元以上，如果预算不多的话，意向投资100多万元物业的话，可考虑投资商业公寓，收租回报还是比较理想。

　　从商业格局发展来看，万博商圈发展比较成熟，现在已经进驻该商圈的有番禺万达广场、招商商务中心城市主场、中铁诺德中心、敏捷广场等。潘朝运表示，现在介入万博商圈投资商业的话，算是合适的时机，但要因应自己手上的资金考虑入手的产品，而结合目前的信贷情况考虑，投资商业最好能一次性付款。

　　目前商铺的价格已经比较高，相比较而言长线投资公寓比较可行，50平方米的公寓价格约130万~150万元左右，近两年的租金也保持稳定的上涨态势。潘朝运提醒，投资万博商圈的商业项目，最好还是做好一年半到两年守业期的思想和资金准备。无论是投资商场铺还是社区铺，选择的地段也会因为经营类目的不同而有所不同，但建议商务中心投资者还是选择品牌发展商开发的商业项目较为稳妥。