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如何选择伦敦房产​​​​办公室出租?

更新时间:2017年12月14日 来源:网络

       伦敦城市建设日新月异,随之崛起的是伦敦房产办公室出租市场,这些因素无疑加速了中产阶级化,推高了伦敦房价。不断升温的伦敦房产让更多人把投资目标扩大,随之创建了新的购买热点和购买机会。那么,如何选到心仪的房子,如何安全顺畅地完成接下来的交易,成为困扰很多国内买家的问题。

  Q1:在伦敦购房有什么要求?

  个人伦敦办公室出租买房需要提供经由律师验证的:

  1. 身份证明:护照

  2. 地址证明:显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

  3. 存款证明:约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

  4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证

  如果是以公司名义购买,需要提供:

  1. 公司营业执照及公司章程

  2. 公司注册地址证明

  3. 董事及股东名单

  4. 董事及股东的身份证或者护照

  Q2:办公室出租购买流程是怎样的?

  1、选房下定:签署预定单及支付定金,根据办公室出租房产价值,定金通常在2000到5000英镑不等,定金不予退还

  2、合同签署:由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由律师做换签及合同备案手续

  3、支付首付:在签署定单的21天内支付首付款,通常是房价的10%

  4、阶段付款:在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

  5、支付尾款:交房时支付房款余额部分(含贷款部分)

  6、入伙收房:律师将代表您进行法律文件上的收房手续 出租委托:办公室出租交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

  Q3:英国伦敦的房子有房产税吗?购买时相关的税费都有哪些?

  1. 房产税:对于非英国居民英国政府不征收办公室出租房产税。

  印花税(相当于契税)

  2. 房产登记费:根据房产购买价格,从 200到 920镑不等

  3. 持有房产时需交纳的费用及其他与房产有关的税费:

  1) 地租:根据房产的价值不等及所在区域不同, 地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每 200到 2000英镑左右。

  2) 市政税:英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的办公室出租物业用于出租, 缴纳。如果租客为全日制学生,可以免除。

  3) 租赁所得税:通常可以减免。租金减除免征额、以及该办公室出租物业相关的花费(如贷款利息、物业费、 家具折旧等)以后净利润部分的 20%;非英国本地居民,每年有10000英镑的免税额。

  4) 资产利得税:2015年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税,征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。

  Q4:购买伦敦房产后英国签证可以免签吗?购买英国房产可以移民吗?

  您可以在签证时提交相关的购房资料,对于申请英国签证有一定帮助。但是英国不是办公室出租购房移民国家,有关移民方面的信息,请与相关机构进一步咨询。

  Q5:购买伦敦房产需要去当地购买吗?为什么一定需要律师?

  购买伦敦房产不一定要去当地,您可以在国内完成所有手续。在英国购房您需要指定自己的律师(仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师供选择),买方律师将和开发商的 律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查,以保证房屋产权的合法性;以保证房屋产权的合法性;以及起草买卖合 同或者租赁合同;如果需要贷款,买方律师将负责和买方指定银行联系并办妥抵押贷款事宜。

  Q6:是否可以贷款,哪些银行可以贷款,利率是多少?

  在伦敦买办公室出租房是可以贷款的。现在可以选择的银行有:中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%,最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。

  现如今,伦敦房产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者。加之,伦敦还拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇,这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。

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