2016年广州二手房备案12.99万宗 达到历史峰值

　　近日，广州市住建委发布的数据显示，２０１６年广州二手住宅买卖备案宗数为１２．９９万宗，同比增加５９％，达到历史峰值；备案面积为１１５３．３２万平方米，同比增加６５％。２０１６年广州二手住宅成交均价为１５４３３元／平方米。

　　来自广州链家的统计显示，成交量大区分别是番禺及增城，其中，番禺区重登二手住宅备案量区域的首位（２０６７８宗），同比增加６８．５％；而增城区备案宗数的同比涨幅最大，达９６．５％。２０１６年广州二手住宅市场出现成交量大增现象，在市场处于“卖方”的情况下，各月客户成功压价空间维持在２％－３％之间，低于２０１５年的水平，这主要由以下四个因素所致。

　　一是总体信贷层面持续宽松。往年在８月之后，多数银行给予首套房客户的利率回归到“基准”状态，到年底前因资金短缺甚至略微上升２～３个百分点。但２０１６年首套房客户即使在１２月申请，仍可享受８．５折优惠利率，导致买家入市积极性大增。

　　二是税费成本降低。２０１６年２月下旬针对首次购买大户型（１４４平方米以上）的契税减半，及５月的“营改增”，皆对客户入市的税费成本作出一定程度的节省。

　　三是本地政策的稳定性。２０１３年１１月出台的“穗六条”，要求非广州户籍客户必须有３年社保或个税证明，才可获得一个购房名额。至２０１６年下半年，大部分外地客户已连续缴存了３年的社保或个税，符合入市条件。

　　四是“卖一买一”个案增多。由于还清首套房的贷款，再购房可继续享受首套房的条件，广州本地客户在２０１６年通过“卖一再买一”实现改善居住环境的个案明显增加，也同时加快了二手市场的房源流动性。

　　据广州链家的统计数据，２０１６年的广州市二手住宅买卖交易中，占比最大的是２６－３０岁的群体，达３０．３％，比２０１５年同期增加４．７个百分点；套均总价为１７１．８３万元／套，同比增加２８．６１万元／套，显示年轻客户群在自身资金储备、父母积蓄及银行信贷的支持下，可承受的物业总价水平有所提高。

　　购买物业套均总价最高的是３６－４０岁的客户群，在２０１６年的套均总价为２２４．６７万元／套，比２０１５年增加４４．４４万元／套。但其成交占比只有１３．９％，同比减少２．４个百分点，该类客户一般已持有两套房产，在限购的前提下只能通过“卖一买一”来完成再置业的计划。

　　广州链家统计数据还显示，２０１６年的广州市二手住宅买卖交易中，各个年龄段的客户对海珠区的认同度普遍较高，选择在该区购房的比例皆在１９％以上。而天河、白云两区的吸引度则平分秋色，３０岁以下的买家会相对倾向在天河寻找合适的物业，４０岁以上客户则把白云区的居住环境作为参考的因素。

　　２０１６年广州二手住宅买卖交易中，有电梯物业的比例为７０．１％，比２０１５年增加６．６个百分点。以二手住宅买家的身份证号对应省份来判断，本地居民仍旧是广州市二手住宅市场的主力群体，广州本地占比为３０．２％，广东省内不含广州市占比２７．０％。其他省份的客源中，与广东省相距较近的湖南（８．４％）、湖北（６．０％）、江西（４．８％）占比较大。

　　统计数据显示，广东省内客户在广州市购房套均总价最低，其中广州本地客户购房套均总价为１８４万元／套，省内其他城市客户购房套均总价为１８６．３万元／套，皆远低于其他省份，客户以“量入为出”作为大前提。而本地客户以海珠区作为首选，带有强烈的“老城情结”；外地客户则先把目光放在天河区，置业比例基本上超过２５％。

　　来源：观点地产网

编辑：huangcy