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杭州写字楼投资注意事项

更新时间:2018年04月23日 来源:马上办公

在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕投资客的选择。

 

杭州写字楼投资要看回报率

写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-10%,个别高端甲级写字楼可以达到10%以上,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大,而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低,流动性高,赢利能力强,更有无限商机。

 

杭州写字楼自用要看收益率

一些有实力的公司和个人,整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户。由于资金较为充裕,他们对写字楼本身有较高要求。比如选择写字楼周边最好都是金融、星级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然,自己只买不租,是因为有足够的利润支撑购买的资金,还能实现资产保值增值。

 

杭州写字楼配套因素要研究

与投资住宅一样,写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题,这些都会影响收益。最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型,或者周边有大型城市综合体做支撑。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值;二是写字楼的功能也很重要,提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所,决定着产品品质;三是从市场对写字楼的需求来看,要针对不同企业的需求开发出不同的产品,要有高端的,也要有低端的。智库创意产业园http://www.xzilou.com/loupan/2.html

 

此外,还要考究写字楼项目本身的开发商、运营商的管理水平,留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适等。

 

总体来说,购买写字楼,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。

 

以上是建立企业共享办公社区,让创业企业办公选址更轻松的马上办公为您带来的关于杭州写字楼出租的资讯。

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