“2017中国房企重大新闻事件点评”

　　时代地产：今年拿地预算135亿元

　　2月28日上午，时代地产控股有限公司在香港召开2016年年度业绩发布会，公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示， 2017年，时代地产将推出600亿元货值，全年销售目标为325亿元。在土地投资方面，拿地预算是135亿元。"这是根据现金流预计的，未来也可能视销售情况作调整，主要投资方向还是时代地产聚焦的珠三角城市。"

　　｜点评｜全年销售目标325亿元，拿地预算135亿元，类似时代地产这类仍在谋求扩张的房企，土地储备和发展规模依旧是成长中的战略重点。

　　越秀地产：60亿元"地王"引入合作伙伴

　　距60.1亿元高价夺下杭州艮北商住地4个月后，"地主"越秀地产在2月27日宣布引入招商局地产（杭州）公司作为该项目的合作伙伴。按公告披露，招商局地产（杭州）公司将获得杭州艮北商住地40.2%的股权，并作为项目的操盘方，同时并表项目公司的账目。去年11月28日，杭州艮北商住地出让， 经过26轮竞价后，越秀地产以60.1亿元、溢价66%夺得，高达每平方米25787元的楼面价一举刷新了区域记录。

　　｜点评｜去库存时代，"地王"项目难免面临诸多风险考验，引入合作伙伴共同持股开发，有利于平摊风险，确保企业现金流的稳定。

　　合景泰富：联手绿地打造改善型产品

　　近日，杭州主城区、余杭区规划局对余政储出[2016]39号合景泰富乔司项目设计方案正式予以公示。规划方案显示，该项目主打改善，主要由高层及小高层组成。2016年11月1日，合景泰富、绿地、富力及正荣共4家房企报名参与竞拍该地块，历经6轮竞价，最终由合景泰富以16.71亿元的总价、每平方米12012元的楼面价竞得，远远超过同区域的其他项目地价。值得注意的是，该项目是合景泰富继溢价83%拿下杭州拱墅区申花板块之后于杭州落下的第七子，也是合景泰富与绿地再度联手的第二个项目，绿地控股拥有该项目50%的权益。

　　｜点评｜除自住型产品外，改善型产品是近年来各大房企布局的重点，也出现了不少类似合景泰富和绿地联合开发的例子，期待两种不同文化的企业在融合后创造新的产品体验。

　　中民投集团：资产规模逾2700亿元

　　3月4日，全国政协委员、中民投集团董事局主席董文标参与全国政协工商联小组讨论后向媒体介绍称，中民投目前资产规模逾2700亿元，2016年利润约70多亿元。他同时透露，2017年公司的目标"应该也不少"，一般定在投资回报率8%~12%。

　　｜点评｜在"国"字头资源背景下，成立才两年半的中民投集团发展迅猛，围绕国家战略产业做了不少布局，期待其在居家养老和建筑产业化方面取得新成就。

　　明发集团：连续延迟刊发年度业绩报告

　　3月2日，明发集团（国际）有限公司发布公告宣布，鉴于公司或独立法证会计师尚未获第三方提供独立法证会计师索取有关调查的其他资料及文件，公司将延迟刊发并寄发截至2015年12月31日止财政年度年报及截至2016年6月30日止6个月中期报告，以及延迟刊发截至2016年6月30日止6个月中期业绩及截至2016年12月31日止年度年度业绩。

　　｜点评｜自2016年4月前，明发集团一直处于停牌状态，至今未能复牌。相关资料显示，近两年，该公司业绩表现不佳，但业绩报告还是应该及时发布给利益相关方做交代的。

　　中梁地产：半个月内连拿安徽六安两块地

　　3月2日，中梁地产以总价2.57亿元摘下安徽省六安市六出2017-2号地块，这是继2月17日首进六安后拿下的第二幅地块。此前的2月17日，中梁地产集团曾以总价5.65亿元竞得安徽省六安市六出2017-1号地块，首次挺进六安。而在更早的2月8日，中梁地产还以3.89亿元首入江苏靖江。

　　｜点评｜崛起于浙江温州的中梁地产将总部搬到上海后，一直在长三角区域性城市拿地补仓，去年就拿了好多地，有企业自身的发展逻辑，期待在产品线创新上创造更多惊喜。

　　1.嘉凯城：与恒大地产存在同业竞争问题

　　3月13日，嘉凯城披露了《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》的专项回复。其中称，在被恒大地产收购后，在房地产开发业务方面，嘉凯城与其控股股东及实际控制人控制的恒大地产在上海、浙江、江苏、重庆、山东、湖北、河南、海南等省、直辖市存在重合。为解决此问题，恒大地产及有关方面第二次出具《避免同业竞争的承诺函》称，将在解决同业竞争及符合相关法律法规及规范性文件的前提下，推动嘉凯城培育、发展新的业务。

　　｜点评｜每一起收并购背后都有很多事要做，并非外界看到的那般光鲜。如何通过业务重组、整合等法律法规允许的方式解决上述同业竞争问题，需尽快形成具体的方案和时间表。

　　莱蒙国际:借收购进军澳洲市场

　　3月10日，莱蒙国际集团发公告宣布，其间接全资附属公司莱蒙澳洲以4.69亿港元收购其在澳洲注册的一关联公司49%股权，从而进入澳洲悉尼三个项目。公告称，完成交易之后，卖家将继续持有莱蒙国际主席黄俊康家族信托基金New Spring51%股权，而此信托持有澳洲三项目，分别为29 Canberra Avenue、用地G和用地H。

　　｜点评｜随着中国新型城镇化进程的加快，有很多新的领域依旧有很大的市场机遇。房企出海已不再新鲜，如何把控风险、做靠谱的、让有意愿赴海外置业的群体安心则是成功的关键。

　　禹洲地产:前两个月销售50.45亿元

　　3月10日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，公司2017年2月份的合约销售金额为人民币29.81亿元；销售面积为206510平方米。2017年前两个月，公司实现累计销售金额为50.45亿元；累计销售面积为363517平方米。禹洲地产主席林龙安1月份曾表示，公司2017年销售目标为280亿元，可售面积约120万平方米。

　　｜点评｜禹洲地产目前的土储足够未来五年发展，预计今年会考虑以收购或并购的方式增加土储，这也是白银时代诸多品牌房企的"习惯性"动作，期待禹洲地产有新的市场表现。

　　九龙仓：有意分拆投资物业上市

　　九龙仓集团3月9日召开2016年度业绩发布会，该集团董事会主席吴天海透露，九龙仓有意分拆投资物业即租金物业上市，"但是这个策略思考刚刚起步，具体的没有明确"。吴天海还称，因考虑到优质的投资物业分拆上市有可能导致投资者减持，所以九龙仓有意将投资物业分派给股东，不至于股东摊薄利益，"不排除以后设立两个公司，分别拥有不同的资产"。

　　｜点评｜有不少企业都在积极探索商办物业的资产证券化，如何通过转型升级打造能够可持续运营且持续见效益的产品是吸引资本市场的关键。

　　泰禾集团：收购济南杭州三项目股权

　　3月8日，泰禾集团股份有限公司披露，公司将斥资约21亿元收购三项资产，包括济南东都项目资产、杭州富阳银湖街道野风山项目51%权益及部分对项目公司债权、达盛集团山东置业有限公司70%股权。

　　｜点评｜今年以来，泰禾集团在积极拓展项目资源、提升公司品牌影响力方面动作频繁，多次收并购的成功取决于资金的实力、产品及企业形象的市场认可度不断提升。

　　合景泰富：规划建设度假休闲小镇

　　3月10日，合景泰富地产控股有限公司的红莲湖项目正式开工建设，这是合景泰富在武汉的首个项目，于2016年12月18日联合湖北顶信集团共同获得。该项目距武汉市20公里，靠近武汉光谷片区。总规划用地面积384.1亩，一期规划用地面积172亩，总项目规划涵盖精装高层及度假别墅产品，将打造为度假休闲小镇。

　　｜点评｜特色小城镇建设获得政策鼓励后，不少企业都开始探索此类产品，与之前的地产开发不同，特色小镇建设需耐得住寂寞，做长远打算，实实在在从生活及产业培育上去努力。

　　万科集团：公布商业地产整合方案

　　3月17日晚间，万科集团正式对外公布商业地产整合方案。基于商业地产发展战略，万科集团决定把印力集团定位为公司商业开发和管理的平台，借助外部资本的力量，对公司存量商业地产进行整合。为了实施上述存量商业地产的整合，万科集团拟组建投资基金，预计总出资额为50.9亿元人民币。

　　｜点评｜近年来，为积极顺应市场形势变化，万科集团一直在商业地产领域持续发力，无论是在人才战略方面还是业务结构调整方面都有所倾斜，期待万科集团在商业地产领域的拓展取得新成绩。

　　复星地产：暂缓投资欧洲房地产

　　华尔街日报3月16日消息称，复星国际有限公司旗下地产子公司的首席执行长表示，基于欧洲政治环境的不确定性，暂缓在欧洲房地产市场的投资活动。复星地产CEO龚平参加法国戛纳举行的全球地产会议时也曾表示，对于在欧洲进行投资感到迟疑，目前将静观事态发展。龚平还表示，由于美国地产市场过于强劲，价格偏高，复星地产也将减少美国地产投资活动。

　　｜点评｜复星地产近年来在国际化方面屡有突破，受一系列客观因素影响，适时调整国际投资策略，不失为一种降低风险的明智之举。

　　阳光城：40亿元并购信业国际子公司

　　处在规模疾驰路上的阳光城在2017年继续开启并购模式。3月14日晚间，阳光城公告宣布，拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊泽房地产开发有限公司以39.84亿元人民币收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产有限公司100%股权。本次交易完成后，欣昊泽房地产将持有上海信业100%股权。

　　｜点评｜在寻求二次蜕变过程中，阳光城采取了"3+1+X"（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源，期待其能在此基础上业绩增长和改革创新方面取得双突破。

　　泰禾集团：入郑州牵手天伦集团

　　3月19日上午，泰禾集团股份有限公司与河南天伦地产集团有限公司在河南省郑州市正式签署战略合作协议, 宣布建立战略合作关系。根据协议，双方将缔结战略合作关系，合作领域涉及旧城改造、房地产开发以及郑州市场布局等。郑州金水任庄项目作为双方首批合作项目将于近期启动。

　　｜点评｜泰禾集团在地产领域深耕多年，有着丰富的经验，而天伦集团在郑州有着丰富的土地储备，双方此次合作将达成资源互补和互利共赢的战略目标。

　　中粮地产：2016年营收180.25亿元

　　3月17日晚，中粮地产（集团）股份有限公司公布，其2016年度实现签约金额199.62亿元，营业收入180.25亿元，利润总额22.34亿元，净利润实现13.33亿元。具体来看，全年实现营业收入180.25亿元，较上年增长31.34%，主要是本年住宅项目结转面积同比增加；利润总额22.34亿元，较上年增长72.22%，主要是本年住宅项目结转收益同比增加。

　　｜点评｜作为地产央企之一，中粮地产一贯显得过于低调，企业战略、转型方向、产品线创新等方面给公众的印象并不深刻。期待在国企改革、供给侧改革背景下，有着先天性资源禀赋的中粮地产能给业界带来新的亮点。

　　富力地产：成立物业服务集团

　　3月17日，富力地产集团宣布整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团。据了解，富力物业公司至少服务有148个项目、遍布23个地区。富力方面表示，物业服务集团成立后，将整合全国3600万平方米的物业管理资源，从统一全国的物业管理、财务管理、人才资源及商业运营等方面，加大集团对地区和社区的垂直管理力度。

　　｜点评｜在去年8月举行的2016年中期业绩发布会上，富力地产曾披露正研究物业管理业务分拆上市事宜，这的确是值得关注的新的业绩增长点，如何通过创新取得在该领域服务模式及业务模式上的新突破更为关键。

　　越秀地产：施行股份奖励计划

　　3月17日，越秀地产股份有限公司发布公告称，已于当日采纳股份奖励计划，授出股份总数将不超过已发行股份数目的3%。据了解，该股份奖励计划的选定参与者主要为城建公司有限的雇员以及越秀集团在中国注册成立的其他成员公司的雇员。

　　｜点评｜先前，越秀地产管理层曾透露要在国企中探索"合伙人"制度，此次股份奖励计划可以看作是其中的一部分，有利于留住优秀人才继续为企业改革创新及提质增效服务。

　　王府井集团：收购关联公司100%股权

　　3月16日，王府井集团第九届董事会第四次会议审议通过了公司与北京王府井国际商业发展有限公司签订《股权转让协议》。公司购买王府井国际持有的贝尔蒙特香港有限公司（英文名Belmont Hong Kong Ltd）100%股权，交易价格为51.23亿元人民币，支付对价为承接债务和支付现金相结合的方式。

　　｜点评｜通过本次交易，王府井集团有望实现在奥特莱斯业态方面的跨越式发展，构建以百货、购物中心、奥特莱斯为主力业态的多层次、立体化的完整商业版图，形成多业态并举、覆盖顾客全生活系统的业态结构。

　　万科集团：成立石家庄分公司

　　3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式注册成立，经营范围为房地产开发与经营；房屋租赁，建材、工艺美术品的销售，公司类型为法人独资的有限责任公司，股东为北京万科企业有限公司，注册资本5000万元人民币。

　　｜点评｜不难看出，区域性中心城市的发展潜力正吸引着越来越多优秀品牌企业。随着各大品牌企业的集中进驻，这类城市的市场竞争无疑也将越来越激烈。

　　建业地产:人事出现较大变动

　　3月24日，建业地产发布公告宣布，委任刘卫星先生为执行董事、袁旭俊先生任为首席执行官、胡平先生为首席财务官，于3月24日期生效。同时还宣布，陈建业先生因为年龄原因不再担任建业地产首席执行官之职，由袁旭俊先生出任，年薪约为人民币300万元。

　　｜点评｜人事变动对每家企业而言虽说是平常事，但因每个企业管理者的思维方式和产品逻辑不同，总会给企业下一步发展带来一些不同的变化，或大或小，都值得利益相关方关注。

　　中渝置地：未来瞄准国际都市

　　"一寸不留，全部卖完了。"这是中渝置地管理层在2016年度业绩会上重复最多的话，也是对过去一年收入下降的普遍解释。关于未来发展，相关负责人表示，在退出内地市场后，公司要由中国西部发展商向优质的国际化企业转型，并瞄准纽约、悉尼、东京等一线国际都市。

　　｜点评｜随着新型城镇化战略的不断推进，国内不是没市场，得看企业有没有能力抓住机遇。国际化虽很时髦，但并不意味着谁都能玩得转，政策、时局等诸多不确定性也是挑战。

　　华侨城集团：解聘"地产一把手"

　　3月23日，华侨城集团宣布，公司第七届董事会第三次临时会议审议通过了《关于陈剑不再担任公司副总裁的议案》，解聘后的陈剑不在公司担任任何其他领导职务。据悉，陈剑属于华侨城集团老一班班底中的得力干将，供职华侨城集团长达23年，曾一度被称为旅游地产的"少帅"。

　　｜点评｜传统的"旅游+地产"市场空间和机会已不足以支撑华侨城集团的长远发展，转型升级以及国企改革等问题不可避免，人事变阵亦是该公司转型改革中必然会有的题中之意。

　　SOHO中国：如何发展引关注

　　3月23日，SOHO中国举行2016年业绩发布会。过去一年，该公司实现营业额约人民币15.77亿元，比2015年上升约58%；租金收入约为人民币15.11亿元，较2015年上升约44%；毛利率约为79%，比2015年的74%进一步提高。

　　｜点评｜对利益相关方而言，除关注SOHO中国上述靓丽的业绩之外，有关公司运营模式、物业出售、利润率、未来增长潜力等方面仍存在诸多疑问，需在接下来的企业发展中见证。

　　美的地产：加速进军智慧社区

　　2016年，美的地产在全国近20个城市揽下超过30个项目地块，并首次进入中山、肇庆、江门、岳阳、镇江、无锡等城市，全年销售业绩突破200亿元规模。在此基础上，美的地产正在推动产品及服务能力的升级，拟通过智慧社区来开拓一条产品差异化突围之路。

　　｜点评｜在产品和服务为王时代，为赢得市场竞争力，各大房企都有新动作。依托美的的品牌背景和资源优势，美的地产的发展存在诸多更加美好的可能性，建议加快品牌建设步伐。

　　金辉集团：强化产品系打造

　　据金辉集团披露，2016年集团总资产达到567.53亿元，比2015年405.67亿元增长39.90%；实现净利润22.3亿元，比2015年15.65亿元增长42.5%。在坚持"全国布局、区域聚焦、城市领先"规模化发展战略的同时，金辉集团拟修炼的另一个核心是对产品的打造。

　　｜点评｜白银时代，中小规模房企的生存空间受到挤压，规模化发展成为了必然选择路径。在不断强化规模化扩张的同时，能认识到产品系问题很难得，毕竟产品才是核心竞争力。

　　融信中国：拟提升并购及旧改比例

　　2016年，融信中国全年销售额246亿元，同比增长107%；营业收入同比增长53.4%，达到114亿元；新增土地方面，全年新增21幅地块。谈及2017年拿地策略，该公司表示，今年会提升并购及旧改比例，确保在目前土地市场火热的现状下，能以相对合理的价格获取优质土地。

　　来 源：中国建设报

　　编 辑：陈 红