杭州写字楼出租产业或将成为2018年房企决战之地

2017年是楼市调控最严厉、最密集的年份，而在刚结束的中央经济工作会议传递出的信息表明，这一调控会延续到2018年。

今年以来，一二线区域市场集中度进一步提升，这也意味着，明年房企在这些区域将面临更加激烈的竞争。而那些胜出者，将会获得超额收益。多家券商预测，随着近期一二线城市显著复苏，部分房企基本面向好，预计A股及H股布局一二线的龙头地产股将受益，其他紧跟政策热点的租赁概念股、园区概念股也将迎来表现机会。

目前，众多城市已形成了限购、限贷、限价、限售组成的“四限”调控矩阵，这将对明年的市场产生持续性影响。

其中，限贷直接影响需求端。链家研究院发现，今年以来，在全国54个城市，商业银行均不同程度地上调了首套房、二套房首付比例。

贷款利率也明显上升。据融360数据，11月杭州写字楼出租贷款利率为5.4%，同比去年升高20.7%。

时近年底，银行批贷额度越发紧张，部分城市出现“停贷”现象——融360统计显示，截至11月末，全国已有56家银行分（支）行因额度暂停受理房贷业务。

这种趋势还在延续，并可能到明年。

“现在有很多住户无法贷款”，中国建设银行广东省分行行长刘军在近日的一次公开发言中透露，建行广东分行今年四季度的住房按揭贷款额度只有27个亿，还有上百亿在排队。他预计，这种情况明年也不会有明显的改变。

与此同时，部分城市推行的“限价”调控则直接干预新房销售价格，对开发商影响最大。

在深圳，近期有消息称，12月深圳针对备案价格超过全市均价5.4万／平方米的住宅不予批售。虽然并无明确条文出台，但记者从深圳规土委网站看到，本月取得预售证的亚迪三村、佳兆业未来花园、卓越弥敦道名苑三个杭州写字楼出租项目的备案价格均未超过这一红线。

房企销售价格因此被限制。据中信证券统计，18家龙头房企11月的销售均价环比下降1.9%，这已是连续第二个月出现环比下降。“接下来一段时间看不到企业销售价格的上涨”，中信分析师表示。

而对于限购，房地产业界的普遍观点是明年也不会放松。

四限调控的持续令行业对明年楼市的预期偏谨慎。“最难的是过去两年高价拿地的部分房企，明年恐怕无法以期望价格入市，只能继续拖，回笼资金遇阻。”杭州一家大型写字楼出租企业财务部人士说。

“收紧的政策会对需求有影响，相信明年的销售会进一步放缓”，万科在11月的投资者电话会议中指出，在调控政策力度不放松的情况下，2018年“将是小年”，明年楼市或出现销售面积和金额双降。

这代表了业界的主流看法。多家券商认为，在库存以及写字楼租金等硬约束条件下，明年写字楼出租市场整体难有进一步的表现。

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