「小贴士」写字楼哪些要素最重要

从传统角度来看，写字楼的外观非常重要，高颜值不仅能够在一定程度上提高出租率，更是宣传方面的利器。

　　近年来，写字楼的外观重要程度已明显下降，记者采访业内专家表示，如何提高写字楼的实用率、办公舒适度、物业管理以及环保性能，才是后期整体运营更为重要的加分项。

　　走过“靠脸吃饭”的时期，写字楼逐渐“向内转”，即在注重外观的同时，更加注重节能环保以及整体实用性。例如近年来写字楼双层玻璃幕墙以及遮阳板的普遍运用都有效降低了能耗，并保证了办公的舒适度。

　　业内人士表示，写字楼的地点始终是决定因素，但产权归属及物业服务决定后期持续运营水准。

　　在物业管理方面，一些世界500强公司会挑选大型外资物业管理公司进行管理的高端写字楼，物管水准会影响写字楼持续的运营。

　　在产权归属方面，单一产权写字楼的租金水平更高，而建筑楼层高度方面，高度对租金水准有一定附加值，但面临实用率低、维护成本高及安保等诸多问题，同品质的写字楼，高度并不决定租金水平。单一产权大体量写字楼前期规划良好，对于租金及办公品质都有一定保障。

　预计，未来写字楼的发展方向会向着实用性方面去发展，更注重租户的使用感受，增大绿化面积，为白领们提供一个在钢筋水泥中的绿色办公空间。