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「小技巧」个人名义购买写字楼要注意哪些税

发布时间:2017年02月24日来源:来自网络

以个人名义购买如写字楼这种商用物业和以企业名义购买所产生的税种和税率有相应差别:以个人名义购买,物业持有期间不产生税费,企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税。个人名义购买后,再次出售时,提供发票按差额征收相关税费,不提供发票按全额征收相关税费;其中,土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收:(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
举例来看,以个人名义,在上海买了一套价值2000万元的办公室,假设房子占地面积100平米,5年后又卖给唐先生,销售价格为3200万,那么买方和卖方在此过程中涉及的税费如下:

1在办公室购买时:
契税:2000*3%=60万印花税:2000*0.05%=1万合计税费:61万
2持有房产期间不需要缴纳费用
35年后卖给唐先生全额缴纳
5年后卖给唐先生,如果按全额缴纳征收:印花税:2000*0.05%=1万增值税和附加:2000*5.6%=112万个人所得税:2000*20%=400万土地增值税:2000*20%=400万合计税费:913万差额缴纳如果按照差额缴纳的税率征收,则需要缴纳:

印花税:3200*0.5%=1.6万增值税和附加:(3200-2000)*5.6%=67.2万个人所得税:(3200-2000)*20%=240万土地增值税:不考虑其他因素,计算土地增值税时扣除的金额为2000+240+67.2+1.6=2308.8万增值额=3200-2000=1200万,增值率=1200/2308.8=52%,相应的税率为40%,土地增值税=1200*40%=480万合计税费: 788.8万

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