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「小科普」房地产税最全解读,这些你应该要知道

发布时间:2017年03月10日来源:来自网络

近期,关于房地产税的消息叕叕叕多了起来。有许多砖家、大V发表观点,认为房地产税很快就要来了。

他们的重要证据是:近期,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产地税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉胆、心烦意乱。

废话少说,快跟小编上车,先了解一下三个最基本但也是大家最关心的问题。

①房地产税和房产税有什么区别?

简单来说,房地产税包含了房产税,范围更大。

房产税:开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

房地产税:则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。

②房地产税怎么征?

2011年上海、重庆已试点房地产税,并将逐步扩大试点范围,房地产税最终会在全国实施。但具体税率以及征收对象,根据日前国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”,可能是各城市因地制宜,略有不同。有可能是首套房不征收,二套房征收;也有可能一二套房合计面积征收。

可参考一下上海与重庆的征收方式:

2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房地产税试点,适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税。

同样是2011年1月,重庆启动房地产税改革试点,征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,税率在0.5%-1.2%。

纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共识。

此前,中央财经大学财经研究院院长王雍君也表示,房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整,最终目的是降低居民税负。因此大家不必过于担心税负加重的问题。

③房地产税最快几时开征?

按照惯例,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

房地产税一旦开征,对老百姓有啥影响?

①自住客

对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。

②投资客

对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

其中持有多套房产的投资客,会面临更重的持有成本,流动资金可能会受到影响。

③租房者

那些正在出租的房源,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税。

综上所述,一旦房地产税开征,租房者有可能成为受损失最大群体。那么,这些人中,不少人都在等待着房价下跌。

房价下跌?有可能吗?

 

有关“房价要降”的传言

相信这几天大家被“房地产税快来了,2017年房价终于要跌了”这个标题撩拨得很兴奋,砖家,大V们通常对此的解释是:

有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

然而,事情远非大家想象的那么简单。

从国内外的实践来看,仅靠税收政策是很难抑制房价泡沫的。比如2007年爆发的全球金融危机,就是由房地产税比较健全的美国引起的。再来看国内,在房产地税开征多年的上海和重庆,房价照样上涨不误。

 

上海、重庆两地房地产税征收方法

从2011-2016年,上海新房价格从22012元/平米涨到了2016年的38369元/平米,涨幅达到了74%。也就是说,房地产税推行的6年间,上海房价都在涨,而且,如果考虑到均价因素,实际的涨幅更加恐怖。比如,分区域来看,2016年上海外环线以外的新建住宅销售均价,为18127元/平方米,内外环线之间44984元/平方米,而内环线以内的均价,则达到恐怖的87426元/平方米。

2010-2016上海商品住宅成交均价走势图

重庆虽然不如上海这般夸张,但6年间也有5%的涨幅。

2006-2016重庆商品住宅成交均价走势图

所以说,房价会降吗?只能说房地产税或许会有影响,但不足以真正起到降房价的作用。

来看看专家们的分析:

①刚性需求占据市场主导,影响不大

新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

②土地国有制下对私人住宅征收的财产税,规模小

原国家税务总局副局长许善达:中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以,房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

③影响房价的因素很多,房地产税不是决定性因素

财经评论员马光远:各国地方政府,在征收房地产税时,制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的逻辑而言,影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。

综上所述,房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

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