上海写字楼出租：浅谈在出租时应注意营业执照等问题

　　写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。

　　不过一般写字楼好交给专业的运营机构来做，这样相对收益稳定，比较省事一点。

　　租的时候好了解下承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等，好也了解下之前的工作地点和更换原因。

　　一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是佳的选择。

　　出租写字楼要注意什么问题：

　　1、营业执照问题。

　　合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　2、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。

　　租金一般是每建筑平方米每月的签约价和承租面积决定。

　　租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

　　3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。

　　对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。

　　4、车位问题。

　　合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。