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联合办公行业进入整合期,浅谈联合办公租赁行业的关键点

更新时间:2018年09月20日 来源:马上办公

近年来,作为经济新业态的共享经济迎来了蓬勃发展。据国家统计局9月10日发布的报告显示,我国共享经济高速发展。2017年,我国共享经济市场交易额约4.9万亿元,比上年增长47.2%,提供共享经济服务的服务者人数约7000万人,共享经济平台企业员工数约716万人,比上年增加131万人。

作为“共享经济”的一种形式,联合办公在中国已经被赋予生活方式的内涵,不断引领着中国办公服务市场走向变革,越来越多的自由职业者、企业家,甚至整个公司团队都抛弃了传统的办公室,转而选择共享空间。

据艾媒咨询发布的数据显示,截止到2018年6月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。

与传统办公相比,联合办公拥有空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等特点,其高颜值办公空间、高效智能的办公体系以及高灵活度的办公形式能够更好的匹配企业的办公需求,同时可以在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等多个维度助力企业的良性健康发展。

联合办公空间在北京、上海 、广州、深圳等一线城市起步,并快速向二线城市辐射,同时随着联合办公企业在地址选择、空间设计、服务运营、品牌效应等能力提升,联合办公空间日益受到大企业客户的青睐。专家分析,联合办公依旧处于蓝海阶段,且未来至少将持续三五十年。

目前,在中国的联合办公行业大致分为三种运营形式:其一是产能过剩商业房产,共享办公成为了房产公司向下游客群延伸的一环,比如潘石屹旗下的SOHO中国推出的3Q系统;其二是创业客服性公司,如由众创空间起家的优客工场、由孵器转型的氪空间;其三就是梦想加,属于以技术驱动传统行业,将智能办公服务作为商业模式的“最新势力”,它通过科学技术手段赋能办公服务,提升工作效率。

事实上,租用共享办公空间不仅仅是出于经济原因,具备智能化办公系统的联合办公空间正成为越来越多企业新的选择,其所提供的服务也从单纯的物理空间迭代到完善的智能化体验。

虽然一线及新一线城市的联合办公渐渐呈现出百花齐放的局面,但行业中各品牌之间的距离却持续拉大。随着联合办公行业的竞争愈发激烈,在经历了3年的“野蛮生长”后,国内联合办公行业如今也迎来了一轮的市场优胜劣汰。

艾媒咨询分析师认为,随着联合办公行业进入整合期,低端的联合办公空间将退出市场,小品牌的联合办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中,头部效应将凸显,头部玩家的竞争日益激烈。资源整合能力将成为企业的核心竞争力,联合办公空间需要实现各类资源的整合,上下游产业的打通,做好客户所需的产业对接,从而构建企业服务的生态体系,进一步增强增值盈利能力,实现盈利方式多样化,促进企业持续发展。

业内专家表示,不同于传统办公写字楼,联合办公空间更强调用户的体验,采用人工智能、大数据技术、云计算等技术,提高办公智能化水平,提升用户体验,联合办公“联合”已经成为“旧业态”,入驻联合办公的企业们越来越关注“办公”本身,提升办公体验成为联合办公行业追求的目标,智能化办公将成为未来趋势。

事实上,通过研究办公服务市场的发展形势,不难发现,综合办公场景的打造,无论是设计、网络、安防、视频通话还是空调等,本身的复杂程度已经很高,由此整合的复杂度也是成倍的上升。而线下整体体验的提升则要求各部分的不断整合、磨合。


因此,整合整个行业的上下游产业链,并对其进行持续的优化以及智能化升级不仅成为了当下办公服务业的痛点所在,由此带来的变革也势在必行。

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