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2018年上海联合办公市场年报

更新时间:2019年01月17日 来源:马上办公

宏观

 

对于共享办公而言,2018年注定不同凡响。尤其是对于优客工场而言,短短十个月就发起了七次收购,除此之外,4月21日,WeWork以21亿合并了裸心社,而此前的裸心社,于2018年2月收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity70%的股份。

 

这意味着,联合办公市场的竞争已进入白热化阶段,一直处于收购与并购的旋涡中,至今,仍不断有并购案在洽谈之中。大部分小型的共享办公空间运行商将面临淘汰或兼并的命运,头部力量将逐步显现。

2018年中国共享办公并购事件

 

这就仿佛是从八百诸侯的春秋进入了七雄并立的战国,一方面是在2018年完成了大鱼吃小鱼的游戏,另一方面,整个市场也逐渐趋于成熟,相对稳定。

2017年-2018年共享办公市场融资事件

 

根据市场部反馈及企业选址方向与在与诸多对企业对接中我们发现,企业利润缩减,2018年下半年起经济市场有所回落。企业的利率比重要的两个因素开源和节流。在市场环境回落的情况下,开源有缩减。很多企业考虑层面会趋向于节流。联办模式在运营方面的成本节省是我们的优势。在这个特征慢慢被客户接受的同时相信联办市场在2019年会迎来一个新的商办市场环境。

 

联合办公可以有效地将企业运营过程中的打印耗材费、电费及物业管理费等节省下来,表面上看只是金钱数字之间的区别,深入来看,这也为企业节省了在这方面所花费的时间与精力。

 

从整个行业来看,联合办公已越来越成为写字楼市场的重要力量,我们预估也许五年、也许十年,联合办公或灵活办公这种形态会持续做大,占到整个写字楼办公市场的30%。

 

仅以上海为例,上海的联合办公市场占比全国位居首位,年初1月1日,工位数为142,992,到了年末12月31日,工位数为228,985,增加了85,993个工位,增长60%。

2018年共享办公运营商空间排名

 

为什么上海的联合办公空间会蓬勃发展?不少联合办公场所的运营商及开发者向表示,这和上海的“双创”环境有关:上海的联合办公空间发展可以说经历了两个发展阶段,第一个阶段大约从三年前开始,受“双创”氛围影响,各种创新组织和团队层出不穷,他们偏爱联合办公这种灵活又高性价比的工作环境;第二个阶段则从去年下半年开始,因为越来越多的年轻人走进职场,他们对工作环境的要求则从硬件向软件发展, “business social”(工作社交)的需求明显增加,这也使得很多企业为了强化自己的年轻氛围和创新精神,选择将办公室设在联合办公空间。

 

由此可见,整个市场虽然在2018年处于一场剧烈的淘汰赛,但依旧发展迅速,所谓“有竞争才有价值”,就有如在经历了一片火海之后幸存下来的,都是佼佼者。

 

微观

截止至2018年12月底,上海联合办公空间一共517个,分布于14个行政区,总建筑面积约为133万平方米,平均每家建筑面积2572平方米。浦东新区以90家空间和24万平方米的规模,荣获2018年度冠军。

 

截止至2018年12月底,上海商务中心一共323个,分布于12个行政区,总建筑面积约为71万平方米,平均每家建筑面积2198平方米。黄浦区以59家空间和15万平方米的规模,荣获2018年度冠军。

 

​2018年联合办公上海各区数量分布

 

2018年联合办公上海各区数量分布

 

无论是联合办公空间还是商务中心,各区域空间数量分布不均,主要集中在浦东新区、徐汇区、黄浦区及静安区。

 

​2018年联合办公工位占比

 

2018年商务中心工位占比

 

综合联合办公空间及商务中心,市中心的工位占比以绝对优势领先于其他区域,黄浦区、浦东新区、静安区及徐汇区深受广大客户青睐。

 

2018年是联合办公蓬勃发展的一年,相较于商务中心,联合办公具有价格上的优势,商务中心主要集中在市中心,在楼品及配套服务上具有显要的优势。

 

2018年联合办公成交占比

 

2018年商务中心成交占比

 

在联合办公市场中,浦东新区以18%的优势略微领先于第二名的黄浦区,亚军黄浦区成交占比16%,季军徐汇区占比13%。

 

在商务中心市场中,徐汇区占比整个市场五分之一,占20%,亚军静安区以18%的数值略微落后于冠军,季军闵行区与普陀区并列,占比13%,与第二名和第一名的差距相对明显。

 

逝者如斯夫,2018年已然过去,在这一年里,大家在联合办公市场中挥斥方遒,有人是因为理想,也有人只是认为是个机会,但是不管怎样,2019年翻开了新的篇章。

 

市场有如洪水猛兽,不进则退,我们每天追逐,赛跑,在新的一年里,就让我们一起乘风破浪、一起直挂云帆、一起指点江山。

 

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