万达上半年工作简报出炉 商务中心出租占比超四成

　　7月6日，万达集团首次公布自万达商业私有化以来，新一年度的半年业绩报告。给人印象最深刻的是一串串的数字，和没有一项低于百分百的完成率。从简报里可以看出万达从住宅地产转型为商业地产，随后又推动万达商业从地产向服务的转型成效明显，主要推动转型的原因就是房地产行业受制于宏观调控和货币政策导致的周期性波动，而这种周期性波动带来的后果就是现金流的不稳定和盈利预期的不确定。

　　今年上半年，万达集团的1348.5亿元收入中，来自于服务业务的收入为780.2亿元，占到集团总收入的57.9%，较去年55%的比例又提升了将近3个百分点，而仅仅就是这3个百分点背后，是万达集团在商务中心出租业务之外，来自于文化集团、金融集团和网络集团等各板块业务高于平均值的增长，也正是在这些为商铺租赁务带来客流、资金流和信息流的板块业务协同之下，才确保了万达集团在地产业务收入增速下滑的同时，能够继续保持利润的高增长。

　　如果说前两年万达正着力于商业加快转型，2017年，文旅产业则成为新的重点。年初，在布置2017年工作任务时，王健林就特地将“持续做大文化产业”放在了“万达商业加快转型”前面。

　　主打文化旅游概念的万达城，作为万达旅游产业的核心载体，“万达城”产品线在今年上半年开启了大规模的布局。

　　3月1日，万达与乌鲁木齐市签订万达城项目，投资额80亿元；3月底，万达同样宣布与惠州市政府、大亚湾区管委会签署框架协议，拟斥资800亿元打造万达文化旅游城的商务中心出租，创下万达单笔文旅项目投资纪录；6月30日，万达底价66.75亿打包济南1500亩土地，拟投630亿建文旅城；7月4日，万达与云南签约三大项目，其中含投资320亿昆明万达城。

　　据观点地产新媒体不完全统计，截至目前，万达已在成都、武汉、广州、南昌、合肥、重庆、哈尔滨、无锡、昆明、济南及海外地区规划共计16个万达城；其中，南昌、合肥、哈尔滨等地的3个万达城已正式开业。

　　另外，万达城在海外的商务中心出租规划于上半年完成实质性进展。5月14日，万达集团董事长王健林参加“一带一路”国际合作高峰论坛时表示，万达将在巴黎和印度分别打造大型文化旅游项目和产业新城。

　　其中，巴黎的万达城占地80万平方米，总建筑面积76万平方米，总投资超过30亿欧元，是欧洲最大的旅游投资项目。印度项目占地11平方公里，规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区，其中制造业和文化旅游园区占地超过70%。

　　王健林看重的是什么？是万达商业地产在商务中心出租利润结构上的改变，也就是租金在净利润中的占比提高。王健林给万达商业地产提出了一个比卖房子更难实现的目标，从2017年到2025年，租金年均保持25%的增速。

　　半年的时间已过，万达商业地产仍旧顶着压力超额地完成了王健林的目标。根据万达集团刚刚发布的经营数据，今年上半年万达商业地产的收入中来自于租金的收入为116.9亿元，完成上半年计划的102.2%，同比增加34.3%，租金收缴率100%。

　　万达商业地产商务中心出租的租金收入继续保持30%以上的高增长和100%的收缴率，这两个数字在全球不动产行业也是为之侧目的，至今无出其右者。

　　未来，整个万达集团来自于租金、文化、金融和网络四大板块的收入将逐步均衡，成为支撑公司利润的四大支柱，完成万达集团的第四次战略转型。